Les différends entre propriétaires et locataires sont l'une des plaintes les plus courantes adressées au bureau du procureur général du Maryland. En tant que locataire, vous avez certains droits, obligations et recours disponibles en vertu de la loi du Maryland. Il peut également y avoir des protections locales disponibles ou des processus légèrement différents pour résoudre un différend avec un propriétaire.
Ce guide du procureur général offre des conseils pour éviter les litiges courants tels que les frais de dossier, les baux, les quittances de loyer, les dépôts de garantie, le droit de prendre possession, les renouvellements de bail, la rupture d'un bail, l'entiercement de loyer ou lorsque le propriétaire ne fait pas les réparations, les représailles du propriétaire, la peinture à base de plomb dangers et expulsion.
Le guide passe en revue des scénarios courants et propose des moyens potentiels de gérer la situation.
Logements dangereux et réparations locatives
Par exemple, s'il y a un défaut grave ou dangereux qui doit être réparé, les locataires ont certains droits et les propriétaires ont certaines obligations en vertu de la loi. Vous pourrez peut-être déposer l'argent du loyer sur un compte séquestre établi par le tribunal de district au lieu de payer le loyer du propriétaire. Cependant, il existe des conditions spécifiques et des exigences de notification pour lesquelles vous pouvez utiliser le compte séquestre.
Bien que le tribunal décide si une situation justifie un compte séquestre, il est généralement utilisé pour les défauts graves et dangereux. Cela peut inclure, mais sans s'y limiter, une infestation de rongeurs dans deux logements ou plus, un risque de peinture à base de plomb ou un manque d'évacuation adéquate des eaux usées. Cela couvre également le manque de chauffage, de lumière, d'électricité ou d'eau, que le propriétaire est responsable de maintenir allumé. .
Il ne couvre pas le manque de climatisation, l'usure normale ou d'autres violations non dangereuses du code du logement.
Une injonction peut être une autre option. Il s'agit d'une requête demandant au tribunal d'ordonner au propriétaire de réparer ou de corriger les conditions concernées.
Pour plus d'informations, y compris le processus détaillé de notification et de dépôt auprès du tribunal, consultez le Service des avocats bénévoles du Maryland fiche descriptive.
Résoudre les problèmes entre propriétaire et locataire
En général, mettez les différends par écrit et prenez des photos chaque fois que possible, afin d'avoir une trace écrite.
Les Bibliothèque de droit populaire du Maryland a également plusieurs guides propriétaires / locataires et des informations sur les dépôts de garantie, les expulsions et le non-paiement du loyer, les services publics et les protections de logement pour les victimes de violence domestique.
Vous pouvez également parler gratuitement à un avocat de votre affaire de droit civil par l'intermédiaire du Maryland Court Help Center. Composez le 410-260-1392 pendant les heures d'ouverture. Vous pouvez trouver plus d'informations sur cette ressource à partir de La bibliothèque de droit populaire du Maryland.
Si vous avez un différend, vous pourrez peut-être obtenir de l'aide de l'unité de médiation du bureau du procureur général du Maryland. Ils aideront à résoudre les différends entre un propriétaire et un locataire. Vous pouvez déposer une réclamation propriétaire/locataire en ligne ou alors appeler le procureur général du Maryland.
Ce qui précède n'est pas un avis juridique et vous devriez consulter un avocat pour obtenir de l'aide concernant votre litige particulier entre propriétaire et locataire.
