Ottenere aiuto

L'aiuto è disponibile se hai difficoltà a pagare il mutuo. Prima agisci, meglio è.

L'iniziativa HOPE (Maryland Home Owners Preserving Equity) può aiutarti a salvare la tua casa. L'agenzia collabora con consulenti immobiliari presso organizzazioni no profit in tutto lo stato. Ti aiuteranno a comprendere il processo di pignoramento e i programmi che possono aiutarti.

Le linee guida specifiche di COVID-19 per i proprietari di case colpite forniscono un sollievo finanziario immediato e aggiuntivo per i Maryland colpiti finanziariamente da COVID-19. Ulteriori informazioni sui programmi specifici COVID-19 o contatta Maryland HOPE.

Chiama HOPE al numero 1-877-462-7555 il prima possibile.

Se sei un affittuario e sai che il tuo padrone di casa è pignorato, contatta il Centro Giustizia Pubblica per conoscere i tuoi diritti

 

Evita le truffe di salvataggio di preclusione

Non ci sono spese per ottenere aiuto con un pignoramento nel Maryland.

Alcuni artisti della truffa inducono i proprietari di casa a firmare il loro atto e poi prendono la casa per sé, mentre altri addebitano commissioni enormi senza fornire alcun servizio. Non pagare una società di assistenza ipotecaria per l'assistenza. Non firmare alcun documento senza prima ottenere una consulenza legale obiettiva.

Chiama la tua compagnia di mutui, a consulente per l'alloggio approvato dallo stato tramite Maryland Hope o chiama il 2-1-1 per assistenza

Processo di preclusione

Dopo aver mancato un pagamento, sei inadempiente e potresti ricevere un "avviso di carenza" dal tuo prestatore. Se salti diversi pagamenti, potresti ricevere un "avviso di inadempienza", che spiega quanto devi e ti avvisa che potrebbe essere possibile il pignoramento.

Le procedure di pignoramento possono iniziare legalmente quando non hai pagato il mutuo per 90 giorni.

Il passo successivo è un “Avviso di azione di pignoramento”. La legge del Maryland richiede che l'avviso venga inviato sia per posta certificata che per posta prioritaria almeno 45 giorni prima di presentare un'azione di pignoramento.

Non aspettare che ciò accada. Prima riceverai aiuto per i tuoi problemi ipotecari, più è probabile che manterrai la tua casa.

Visualizza una sequenza temporale del Processo di preclusione del Maryland.

Martelletto legale con accanto un modello in plastica di una casa

Opzioni di pagamento ipotecario

In generale, gli istituti di credito immobiliare non vogliono precludere un mutuo. Ci sono raramente vincitori in preclusione a causa dei costi coinvolti. Cerca di elaborare un piano di pagamento con il tuo prestatore fino a quando non ti sentirai meglio finanziariamente.

La chiave è chiedere aiuto in modo tempestivo e persistente e ottenere consigli da un consulente immobiliare approvato dallo stato. Possono aiutarti a comprendere i documenti del tuo mutuo, spiegare le opzioni che hai e aiutarti a negoziare un "Piano di allenamento" con il tuo prestatore.

Vieni all'appuntamento preparato con documenti di liquidazione, dichiarazioni dei redditi ed eventuali avvisi o fatture del tuo prestatore, insieme al budget familiare e all'elenco dei creditori.

I possibili piani di allenamento potrebbero includere:

  • Piano di rimborso: recupera il ritardo aggiungendo una parte dell'importo scaduto ai tuoi pagamenti mensili.
  • Piano di tolleranza: i pagamenti mensili sono temporaneamente ridotti o sospesi. Di solito c'è un importo dovuto più elevato quando i pagamenti vengono ripristinati.
  • Piano di modifica del prestito – Il creditore accetta di modificare i termini in qualche modo. Potrebbero ridurre i tuoi interessi, estendere il periodo di pagamento del prestito o negoziare la penale per il pagamento anticipato.
  • Reclamo parziale: il creditore può offrire un prestito a basso interesse o senza interessi tramite l'assicuratore (FHA o assicurazione ipotecaria privata) per recuperare il ritardo. Potrebbero esserci piccoli pagamenti mensili. Il prestito scade quando si vende l'immobile o quando si estingue il primo mutuo.
  • Piano di rifusione (non disponibile con Fannie Mae o Freddie Mac) – Metti i pagamenti mancati nel back-end del prestito.

Se il tuo prestatore rifiuta la tua proposta, prova a negoziare e scopri cosa potrebbe essere disposto ad accettare. Se sembra irragionevole o ingiusto, chiedi di parlare con uno specialista o un supervisore in materia di mitigazione delle perdite. Sebbene un consulente immobiliare possa essere di grande aiuto, devi agire come tuo difensore. Anche se il pignoramento è inevitabile, puoi comunque negoziare termini migliori o una tempistica più estesa in modo da non rimanere all'oscuro. Sii pronto a continuare a combattere!

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