도움 받기

모기지를 지불하는 데 어려움을 겪고 있는 경우 도움을 받을 수 있습니다. 빨리 행동할수록 좋습니다.

Maryland Home Owners Preserving Equity(HOPE) 이니셔티브는 귀하의 집을 구하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이 기관은 주 전역의 비영리 주택 상담사와 협력합니다. 압류 절차와 도움이 될 수 있는 프로그램을 이해하는 데 도움이 될 것입니다.

영향을 받은 주택 소유자를 위한 COVID-19 특정 지침은 COVID-19로 재정적으로 영향을 받은 메릴랜드 주민에게 즉각적이고 추가적인 재정적 구제를 제공합니다. COVID-19 특정 프로그램에 대해 자세히 알아보기 또는 메릴랜드 HOPE에 연락하십시오.

가능한 한 빨리 HOPE(1-877-462-7555)로 전화하십시오.

귀하가 세입자이고 귀하의 집주인이 압류된 것을 알고 있는 경우, 공공 사법 센터 귀하의 권리에 대해 알아보십시오.

 

차압 구조 사기를 피하십시오

메릴랜드에서 압류에 대한 도움을 받는 데는 수수료가 없습니다.

일부 사기꾼은 주택 소유자를 유인하여 증서에 서명한 다음 집을 가져가고 다른 사기꾼은 서비스를 전혀 제공하지 않고 막대한 비용을 청구합니다. 지원을 위해 모기지 구제 회사에 비용을 지불하지 마십시오. 먼저 객관적인 법률 자문을 받지 않고 문서에 서명하지 마십시오.

귀하의 모기지 회사에 전화하십시오. 주에서 승인한 주택 상담사 Maryland Hope를 통해 또는 2-1-1로 지원을 요청하십시오.

압류 절차

한 번 지불을 놓치면 귀하는 불이행 상태가 되며 대출 기관으로부터 "부족 통지"를 받을 수 있습니다. 지불을 여러 번 놓치면 "불이행 통지서"를 받을 수 있습니다. 이 통지서는 귀하가 지불해야 할 금액을 설명하고 차압이 가능할 수 있음을 알려줍니다.

차압 절차는 90일 동안 모기지를 지불하지 않으면 합법적으로 시작될 수 있습니다.

다음 단계는 "차압 조치 통지서"입니다. 메릴랜드 법에 따르면 압류 조치를 제기하기 최소 45일 전에 등기 우편과 1종 우편으로 통지를 보내야 합니다.

이것이 일어날 때까지 기다리지 마십시오. 모기지 문제에 대한 도움을 빨리 받을수록 집을 계속 유지할 가능성이 높아집니다.

타임라인 보기 메릴랜드 압류 절차.

집의 플라스틱 모형이 옆에 있는 법적 망치

모기지 지불 옵션

일반적으로 주택 대출 기관은 모기지 압류를 원하지 않습니다. 관련된 비용 때문에 압류에서 거의 승자가 없습니다. 재정적으로 나아질 때까지 대출 기관과 지불 계획을 세우십시오.

핵심은 조기에 지속적으로 도움을 요청하고 주에서 승인한 주택 상담사에게 조언을 받는 것입니다. 그들은 모기지 문서를 이해하고 선택할 수 있는 옵션을 설명하며 대출 기관과 "운동 계획"을 협상하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

가계 예산 및 채권자 목록과 함께 결산 서류, 세금 환급 및 대출 기관의 통지 또는 송장을 준비하여 약속 장소에 오십시오.

가능한 운동 계획에는 다음이 포함될 수 있습니다.

  • 상환 계획 – 연체 금액의 일부를 월별 지불액에 추가하여 만회하십시오.
  • Forbearance Plan – 귀하의 월 지불액이 일시적으로 줄어들거나 정지됩니다. 일반적으로 지불이 복원될 때 지불해야 할 금액이 더 높습니다.
  • 대출 수정 계획 – 대출 기관은 어떤 식으로든 귀하의 조건을 변경하는 데 동의합니다. 이자를 줄이거나 대출 상환 기간을 연장하거나 선불 벌금을 협상할 수 있습니다.
  • 부분 청구 – 대출 기관은 연체료를 만회하기 위해 보험사(FHA 또는 민간 모기지 보험)를 통해 저금리 또는 무이자 대출을 제공할 수 있습니다. 소액의 월 납입금이 있을 수 있습니다. 대출은 부동산을 팔거나 첫 모기지를 갚을 때 만기입니다.
  • Recast Plan(Fannie Mae 또는 Freddie Mac에서는 사용할 수 없음) – 미납금을 대출 후불에 넣습니다.

대출 기관이 귀하의 제안을 거부하는 경우 협상을 시도하고 수락할 수 있는 사항을 찾으십시오. 불합리하거나 부당하다고 생각되면 손실 완화 전문가 또는 감독자와 상담하도록 요청하십시오. 주택 상담사가 큰 도움이 될 수 있지만 귀하가 옹호자 역할을 해야 합니다. 압류가 불가피한 경우에도 더 나은 조건이나 연장된 일정을 협상하여 추위에 처하지 않도록 할 수 있습니다. 계속 싸울 준비를 하세요!

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