Получить помощь
Помощь доступна, если вы изо всех сил пытаетесь оплатить ипотечный кредит. Чем быстрее вы начнете действовать, тем лучше.
Инициатива «Сохранение капитала домовладельцев штата Мэриленд» (НАДЕЖДА) может помочь вам спасти свой дом. Агентство работает с консультантами по жилищным вопросам в некоммерческих организациях по всему штату. Они помогут вам понять процесс обращения взыскания и программы, которые могут помочь.
Специальные рекомендации по COVID-19 для затронутых домовладельцев обеспечивают немедленную и дополнительную финансовую помощь жителям Мэриленда, пострадавшим от COVID-19 в финансовом отношении. Узнайте больше о специальных программах COVID-19 или свяжитесь с Maryland HOPE.
Как можно скорее позвоните в HOPE по телефону 1-877-462-7555.
Если вы арендатор и знаете, что ваш арендодатель лишен права выкупа, свяжитесь с Центр общественного правосудия узнать о своих правах.
Избегайте мошенничества с выкупом
За помощь в лишении права выкупа в Мэриленде плата не взимается.
Некоторые мошенники заманивают домовладельцев подписать договор, а затем забрать дом себе, а другие взимают огромную плату, не оказывая вообще никаких услуг. Не платите за помощь компании по оказанию помощи ипотечным кредитам. Не подписывайте никакие документы, не получив предварительно объективной юридической консультации.
Позвоните в свою ипотечную компанию, утвержденный государством советник по жилищным вопросам через Мэриленд Хоуп или позвоните по номеру 2-1-1 для поддержки
Процесс обращения взыскания
Если вы пропустите один платеж, вы обнаружите просрочку и можете получить «уведомление о дефиците» от своего кредитора. Если вы пропустите несколько платежей, вы можете получить «уведомление о неисполнении обязательств», в котором объясняется, сколько вы должны, и сообщается, что обращение взыскания может быть возможным.
Процедура обращения взыскания может быть на законных основаниях начата, если вы не выплатили ипотечный кредит в течение 90 дней.
Следующим шагом является «Уведомление о взыскании задолженности». Закон штата Мэриленд требует, чтобы уведомление было отправлено как заказной почтой, так и почтой первого класса не менее чем за 45 дней до подачи иска о взыскании задолженности.
Не ждите, пока это произойдет. Чем раньше вы получите помощь в решении проблем с ипотекой, тем больше вероятность, что вы сохраните свой дом.
Посмотреть временную шкалу Процесс обращения взыскания в Мэриленде.
Варианты оплаты ипотеки
Как правило, жилищные кредиторы не хотят лишать права выкупа по ипотеке. Есть редко победителей в потере права выкупа из-за связанных с этим расходов. Попробуйте разработать план платежей с вашим кредитором, пока вы не станете лучше в финансовом отношении.
Главное — как можно раньше и настойчиво обратиться за помощью и получить совет от утвержденного государством консультанта по жилищным вопросам. Они могут помочь вам разобраться в ваших ипотечных документах, объяснить имеющиеся у вас варианты и помочь вам согласовать «План тренировок» с вашим кредитором.
Приходите на встречу с документами об урегулировании, налоговыми декларациями и любыми уведомлениями или счетами от вашего кредитора, а также с вашим семейным бюджетом и списком кредиторов.
Возможные планы тренировок могут включать:
- План погашения – наверстайте упущенное, добавив часть просроченной суммы к ежемесячным платежам.
- План терпения – ваши ежемесячные платежи временно уменьшаются или приостанавливаются. Обычно при восстановлении платежей требуется более высокая сумма.
- План модификации кредита. Кредитор соглашается каким-либо образом изменить ваши условия. Они могут снизить ваши проценты, продлить период погашения кредита или договориться о штрафе за досрочное погашение.
- Частичное требование. Кредитор может предложить низкопроцентную или беспроцентную ссуду через страховщика (FHA или частное ипотечное страхование), чтобы погасить задолженность. Могут быть небольшие ежемесячные платежи. Кредит подлежит оплате при продаже недвижимости или при погашении первой ипотеки.
- План перестройки (недоступно для Fannie Mae или Freddie Mac) – вы помещаете пропущенные платежи в конец кредита.
Если ваш кредитор отклоняет ваше предложение, попробуйте договориться и выясните, что они могут быть готовы принять. Если это кажется необоснованным или несправедливым, попросите поговорить со специалистом по снижению потерь или руководителем. Хотя консультант по жилищным вопросам может оказать вам большую помощь, вы должны выступать в качестве своего защитника. Даже если потеря права выкупа неизбежна, вы все равно можете договориться о более выгодных условиях или продлении сроков, чтобы не остаться в стороне. Будьте готовы продолжать борьбу!
