Tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà là một trong những khiếu nại phổ biến nhất đối với Văn phòng Tổng chưởng lý Maryland. Là người thuê nhà, bạn có một số quyền, nghĩa vụ và biện pháp khắc phục theo luật Maryland. Cũng có thể có sẵn các biện pháp bảo vệ tại địa phương hoặc các quy trình hơi khác để giải quyết tranh chấp với chủ nhà.
Hướng dẫn Tổng chưởng lý này cung cấp các mẹo để tránh các tranh chấp phổ biến như phí đăng ký, hợp đồng thuê, biên lai tiền thuê, tiền đặt cọc, quyền sở hữu, gia hạn hợp đồng thuê, vi phạm hợp đồng thuê, ký quỹ thuê hoặc khi chủ nhà không sửa chữa, chủ nhà trả thù, sơn có chì mối nguy hiểm và trục xuất.
Hướng dẫn đi qua các tình huống phổ biến và đưa ra các cách khả thi để xử lý tình huống.
Sửa chữa nhà ở và cho thuê không an toàn
Ví dụ: nếu có một khiếm khuyết nghiêm trọng hoặc nguy hiểm cần sửa chữa, người thuê nhà có một số quyền và chủ nhà có một số nghĩa vụ theo luật. Bạn có thể gửi tiền thuê nhà vào một tài khoản ủy thác do Tòa án Quận thành lập thay vì trả tiền thuê nhà cho chủ nhà. Tuy nhiên, có những điều kiện và yêu cầu thông báo cụ thể mà bạn có thể sử dụng tài khoản ký quỹ.
Mặc dù tòa án sẽ quyết định xem một tình huống có đảm bảo tài khoản ký quỹ hay không, nhưng nó thường được sử dụng cho các lỗi nghiêm trọng và nguy hiểm. Điều này có thể bao gồm nhưng không giới hạn ở sự xâm nhập của loài gặm nhấm trong hai hoặc nhiều căn hộ, nguy cơ sơn có chất chì hoặc thiếu xử lý nước thải thích hợp. Nó cũng bao gồm việc thiếu nhiệt, ánh sáng, điện hoặc nước mà chủ nhà chịu trách nhiệm duy trì hoạt động .
Nó không bao gồm việc thiếu điều hòa không khí, hao mòn thông thường hoặc vi phạm luật nhà ở không nguy hiểm khác.
Một lệnh có thể là một lựa chọn khác. Đó là đơn yêu cầu tòa án ra lệnh cho chủ nhà sửa chữa hoặc khắc phục các điều kiện liên quan.
Để biết thêm thông tin, bao gồm quy trình chi tiết để đưa ra thông báo và nộp đơn lên tòa án, hãy xem lại Dịch vụ Luật sư Tình nguyện Maryland tờ thông tin.
Giải quyết các vấn đề giữa chủ nhà và người thuê nhà
Nói chung, hãy đưa ra các tranh chấp bằng văn bản và chụp ảnh bất cứ khi nào có thể, để bạn có dấu vết trên giấy tờ.
Các Thư viện Luật Nhân dân Maryland cũng có một số hướng dẫn về chủ nhà/người thuê nhà và thông tin về tiền đặt cọc, trục xuất và không trả tiền thuê nhà, tiện ích và bảo vệ nhà ở cho nạn nhân bạo lực gia đình.
Bạn cũng có thể nói chuyện miễn phí với luật sư về vấn đề pháp lý dân sự của mình thông qua Trung tâm Trợ giúp Tòa án Maryland. Gọi 410-260-1392 trong giờ làm việc. Bạn có thể tìm thêm thông tin về tài nguyên này từ Thư viện Luật Nhân dân Maryland.
Nếu bạn đang có tranh chấp, bạn có thể nhận được sự trợ giúp từ Đơn vị Hòa giải của Văn phòng Tổng Chưởng lý Maryland. Họ sẽ giúp giải quyết tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà. Bạn có thể nộp một khiếu nại chủ nhà/người thuê nhà trực tuyến hoặc gọi cho Tổng chưởng lý Maryland.
Những điều nói trên không phải là lời khuyên pháp lý và bạn nên tham khảo ý kiến luật sư để được trợ giúp về tranh chấp chủ nhà/người thuê nhà cụ thể của bạn.
