如果您难以支付抵押贷款，可以寻求帮助。越早行动越好。
使用住房顾问
Maryland Home Owners Preserving Equity (HOPE) Initiative 可以帮助您挽救您的房屋。该机构与全州非营利组织的住房顾问合作。他们将帮助您了解止赎程序和可以提供帮助的程序。
称呼 希望 尽快拨打 1-877-462-7555。
如果您是租房者并且知道您的房东处于丧失抵押品赎回权的状态，请联系 公共司法中心 了解您的权利。
马里兰州的帮助是免费的。对承诺收费提供帮助的公司要小心。
止赎救援骗局
在马里兰州获得取消抵押品赎回权的帮助是免费的。
有些骗子会诱骗房主签署契约并拿走房屋，还有一些骗子会收取巨额费用而不提供任何服务。在未获得客观的法律建议、与抵押贷款公司交谈或与 希望辅导员.
止赎程序
在您错过一笔付款后，您就处于违约状态，并且可能会收到贷方的“欠款通知”。如果您错过了几次付款，您可能会收到一份“违约通知”，其中会解释您的欠款金额并告知您可能会取消抵押品赎回权。
当您 90 天未支付抵押贷款时，止赎程序可以合法开始。
下一步是“止赎行动通知”。马里兰州法律要求在提起止赎诉讼前至少 45 天将通知以挂号信和平邮方式发送。
不要等待这种情况发生。您越早获得有关抵押贷款问题的帮助，您保住房屋的可能性就越大。
查看时间线 马里兰止赎程序.
抵押付款选项
一般来说，住房贷款人不想取消抵押贷款的赎回权。由于涉及的成本，取消抵押品赎回权很少有赢家。尝试与您的贷方制定付款计划，直到您的财务状况有所改善。
关键是尽早并坚持不懈地寻求帮助，并从州批准的住房顾问那里获得建议。他们可以帮助您了解您的抵押贷款文件，解释您的选择，并帮助您与贷方协商“锻炼计划”。
准备好结算文件、纳税申报表和贷方的任何通知或发票，以及您的家庭预算和债权人名单来预约。
可能的锻炼计划可能包括：
- 还款计划——通过将一部分逾期未付金额添加到您的每月付款中来赶上进度。
- 宽容计划 – 您的每月付款暂时减少或暂停。当付款恢复时，通常会有更高的应付金额。
- 贷款修改计划——贷方同意以某种方式更改您的条款。他们可能会降低您的利息、延长还款期或协商提前还款罚金。
- 部分索赔 – 贷方可以通过保险公司（FHA 或私人抵押贷款保险）提供低息或无息贷款以弥补欠款。每月可能会有小额付款。贷款在您出售房产或还清第一笔抵押贷款时到期。
- Recast Plan（不适用于 Fannie Mae 或 Freddie Mac）——您将错过的付款放在贷款的后端。
如果您的贷方拒绝您的提议，请尝试协商并找出他们可能愿意接受的条件。如果这看起来不合理或不公平，请要求与损失减轻专家或主管交谈。虽然住房顾问可以提供很大的帮助，但您需要充当您的代言人。即使丧失抵押品赎回权是不可避免的，您仍然可以协商更好的条款或延长期限，这样您就不会被冷落。准备继续战斗！
