Hilfe bekommen

Hilfe ist verfügbar, wenn Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Hypothek zu bezahlen. Je früher Sie handeln, desto besser.

Die Maryland Home Owners Preserving Equity (HOPE) Initiative kann Ihnen helfen, Ihr Haus zu retten. Die Agentur arbeitet mit Wohnungsberatern bei gemeinnützigen Organisationen im ganzen Bundesstaat zusammen. Sie helfen Ihnen dabei, den Prozess der Zwangsvollstreckung und Programme zu verstehen, die Sie dabei unterstützen können.

COVID-19-spezifische Richtlinien für betroffene Hausbesitzer bieten sofortige und zusätzliche finanzielle Entlastung für Marylander, die finanziell von COVID-19 betroffen sind. Erfahren Sie mehr über die COVID-19-spezifischen Programme oder wenden Sie sich an Maryland HOPE.

Rufen Sie HOPE so schnell wie möglich unter 1-877-462-7555 an.

Wenn Sie Mieter sind und wissen, dass sich Ihr Vermieter in Zwangsvollstreckung befindet, wenden Sie sich an die Öffentliches Justizzentrum um sich über Ihre Rechte zu informieren.

 

Vermeiden Sie Abschottungsbetrug

Es gibt keine Gebühren, um Hilfe bei einer Zwangsvollstreckung in Maryland zu erhalten.

Einige Betrüger locken Hausbesitzer dazu, ihre Urkunde zu unterschreiben und dann das Haus für sich selbst zu übernehmen, und andere verlangen enorme Gebühren, ohne überhaupt Dienstleistungen zu erbringen. Zahlen Sie kein Hypothekenentlastungsunternehmen für Unterstützung. Unterschreiben Sie keine Dokumente ohne vorherige objektive Rechtsberatung.

Rufen Sie Ihre Hypothekenbank an, a staatlich anerkannter Wohnberater über Maryland Hope oder rufen Sie 2-1-1 an, um Unterstützung zu erhalten

Zwangsvollstreckungsverfahren

Nachdem Sie eine Zahlung verpasst haben, sind Sie in Verzug und erhalten möglicherweise eine „Mängelmeldung“ von Ihrem Kreditgeber. Wenn Sie mehrere Zahlungen versäumen, erhalten Sie möglicherweise eine „Inverzugsetzung“, die erklärt, wie viel Sie schulden, und Sie darauf hinweist, dass eine Zwangsvollstreckung möglich sein könnte.

Ein Zwangsvollstreckungsverfahren kann legal beginnen, wenn Sie Ihre Hypothek 90 Tage lang nicht bezahlt haben.

Der nächste Schritt ist eine „Notice of Foreclosure Action“. Das Gesetz von Maryland verlangt, dass die Benachrichtigung mindestens 45 Tage vor Einreichung einer Zwangsvollstreckungsmaßnahme sowohl per Einschreiben als auch per Post versandt wird.

Warten Sie nicht, bis dies geschieht. Je früher Sie Hilfe bei Ihren Hypothekenproblemen erhalten, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie Ihr Zuhause behalten.

Sehen Sie sich eine Zeitleiste der an Zwangsvollstreckungsverfahren in Maryland.

Rechtshammer mit einem Plastikmodell eines Hauses daneben

Hypothekenzahlungsoptionen

Im Allgemeinen wollen Wohnungsgeber keine Zwangsvollstreckung auf eine Hypothek. Aufgrund der damit verbundenen Kosten gibt es selten Gewinner bei der Zwangsvollstreckung. Versuchen Sie, mit Ihrem Kreditgeber einen Zahlungsplan auszuarbeiten, bis es Ihnen finanziell besser geht.

Wichtig ist, frühzeitig und konsequent um Hilfe zu bitten und sich von einer staatlich anerkannten Wohnberatung beraten zu lassen. Sie können Ihnen helfen, Ihre Hypothekendokumente zu verstehen, Ihre Optionen zu erläutern und Ihnen dabei helfen, einen „Trainingsplan“ mit Ihrem Kreditgeber auszuhandeln.

Kommen Sie zum vereinbarten Termin vorbereitet mit Abrechnungsunterlagen, Steuererklärungen und allen Mitteilungen oder Rechnungen Ihres Kreditgebers, zusammen mit Ihrer Haushaltskasse und Gläubigerliste.

Mögliche Trainingspläne könnten beinhalten:

  • Rückzahlungsplan – Holen Sie auf, indem Sie einen Teil des überfälligen Betrags zu Ihren monatlichen Zahlungen hinzufügen.
  • Nachsichtsplan – Ihre monatlichen Zahlungen werden vorübergehend reduziert oder ausgesetzt. Bei Wiederaufnahme der Zahlungen ist in der Regel ein höherer Betrag fällig.
  • Darlehensänderungsplan – Der Kreditgeber stimmt zu, Ihre Bedingungen in irgendeiner Weise zu ändern. Sie können Ihre Zinsen senken, die Kreditlaufzeit verlängern oder die Vorfälligkeitsentschädigung aushandeln.
  • Teilforderung – Der Kreditgeber kann über den Versicherer (FHA oder private Hypothekenversicherung) ein zinsgünstiges oder zinsloses Darlehen anbieten, um den Rückstand aufzuholen. Es können kleine monatliche Zahlungen anfallen. Das Darlehen wird fällig, wenn Sie die Immobilie verkaufen oder wenn Sie Ihre erste Hypothek abbezahlen.
  • Neufassungsplan (nicht verfügbar mit Fannie Mae oder Freddie Mac) – Sie stellen versäumte Zahlungen an das Ende des Darlehens.

Wenn Ihr Kreditgeber Ihren Vorschlag ablehnt, versuchen Sie zu verhandeln und herauszufinden, was er möglicherweise bereit ist zu akzeptieren. Wenn es Ihnen unangemessen oder unfair erscheint, bitten Sie darum, mit einem Schadenminderungsspezialisten oder Vorgesetzten zu sprechen. Obwohl ein Wohnungsberater eine große Hilfe sein kann, müssen Sie als Ihr Fürsprecher auftreten. Selbst wenn eine Zwangsvollstreckung unvermeidlich ist, können Sie immer noch bessere Bedingungen oder eine längere Frist aushandeln, damit Sie nicht im Regen stehen. Sei bereit, weiter zu kämpfen!

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