Được giúp đỡ
Có sẵn trợ giúp nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc trả tiền thế chấp của mình. Bạn hành động càng sớm thì càng tốt.
Sáng kiến Bảo toàn Công bằng cho Chủ sở hữu Nhà ở Maryland (HOPE) có thể giúp bạn cứu lấy căn nhà của mình. Cơ quan làm việc với các cố vấn nhà ở tại các tổ chức phi lợi nhuận trên toàn tiểu bang. Họ sẽ giúp bạn hiểu quy trình tịch thu nhà và các chương trình có thể hỗ trợ.
Các hướng dẫn cụ thể về COVID-19 dành cho các chủ sở hữu nhà bị ảnh hưởng cung cấp hỗ trợ tài chính ngay lập tức và bổ sung cho người dân Maryland bị ảnh hưởng tài chính bởi COVID-19. Tìm hiểu thêm về các chương trình cụ thể về COVID-19 hoặc liên hệ với Maryland HOPE.
Gọi cho HOPE theo số 1-877-462-7555 càng sớm càng tốt.
Nếu bạn là người thuê nhà và biết rằng chủ nhà của bạn đang bị tịch thu nhà, hãy liên hệ với Trung tâm tư pháp công cộng để tìm hiểu về các quyền của bạn.
Tránh các trò lừa đảo giải cứu tịch thu nhà
Không có lệ phí để được giúp đỡ với một vụ tịch thu nhà ở Maryland.
Một số kẻ lừa đảo dụ dỗ chủ nhà ký vào chứng thư của họ và sau đó lấy nhà cho chính họ và những kẻ khác tính những khoản phí khổng lồ mà không cung cấp bất kỳ dịch vụ nào. Đừng trả tiền cho một công ty cứu trợ thế chấp để được hỗ trợ. Đừng ký bất kỳ tài liệu nào mà không nhận được lời khuyên pháp lý khách quan trước.
Gọi cho công ty thế chấp của bạn, một cố vấn nhà ở được nhà nước phê duyệt qua Maryland Hope hoặc gọi 2-1-1 để được hỗ trợ
Quy trình tịch thu nhà
Sau khi bạn bỏ lỡ một khoản thanh toán, bạn bị vỡ nợ và có thể nhận được thông báo ?thiếu hụt? từ người cho vay của bạn. Nếu bạn bỏ lỡ một số khoản thanh toán, bạn có thể nhận được ?thông báo mặc định,? giải thích số tiền bạn nợ và khuyên bạn rằng có thể bị tịch thu tài sản thế chấp.
Thủ tục tịch thu tài sản thế chấp có thể bắt đầu một cách hợp pháp khi bạn chưa trả tiền thế chấp trong 90 ngày.
Bước tiếp theo là một Thông báo về hành động tịch thu tài sản thế chấp.? Luật Maryland quy định rằng thông báo phải được gửi bằng cả thư bảo đảm và thư hạng nhất ít nhất 45 ngày trước khi nộp đơn kiện tịch thu nhà.
Đừng chờ đợi điều này xảy ra. Bạn càng sớm được trợ giúp về các vấn đề thế chấp của mình, bạn càng có nhiều khả năng giữ được căn nhà của mình.
Xem dòng thời gian của Quy trình tịch thu nhà ở Maryland.
Tùy chọn thanh toán thế chấp
Nói chung, những người cho vay nhà ở không muốn tịch thu tài sản thế chấp. Hiếm khi có người chiến thắng trong vụ tịch thu nhà vì các chi phí liên quan. Cố gắng vạch ra một kế hoạch thanh toán với người cho vay của bạn cho đến khi bạn khá hơn về mặt tài chính.
Điều quan trọng là yêu cầu giúp đỡ sớm và kiên trì và nhận lời khuyên từ một cố vấn nhà ở được tiểu bang chấp thuận. Họ có thể giúp bạn hiểu các tài liệu thế chấp của mình, giải thích các lựa chọn bạn có và giúp bạn thương lượng một Kế hoạch tập luyện? với người cho vay của bạn.
Đến cuộc hẹn đã chuẩn bị sẵn giấy tờ thanh toán, tờ khai thuế và bất kỳ thông báo hoặc hóa đơn nào từ người cho vay của bạn, cùng với ngân sách hộ gia đình của bạn và danh sách các chủ nợ.
Kế hoạch tập luyện khả thi có thể bao gồm:
- Kế hoạch trả nợ? Bắt kịp bằng cách thêm một phần số tiền quá hạn vào khoản thanh toán hàng tháng của bạn.
- Kế hoạch Nhẫn nhịn? Các khoản thanh toán hàng tháng của bạn tạm thời bị giảm hoặc tạm ngưng. Số tiền thường phải trả cao hơn khi các khoản thanh toán được phục hồi.
- Kế hoạch sửa đổi khoản vay ? Người cho vay đồng ý thay đổi các điều khoản của bạn theo một cách nào đó. Họ có thể giảm tiền lãi cho bạn, kéo dài thời hạn thanh toán khoản vay hoặc thương lượng tiền phạt trả trước.
- Khiếu nại một phần? Người cho vay có thể cung cấp một khoản vay lãi suất thấp hoặc không tính lãi thông qua công ty bảo hiểm (FHA hoặc bảo hiểm thế chấp tư nhân) để bắt kịp khoản nợ. Có thể có các khoản thanh toán nhỏ hàng tháng. Khoản vay đến hạn khi bạn bán tài sản hoặc khi bạn trả hết khoản thế chấp đầu tiên của mình.
- Kế hoạch làm lại (không khả dụng với Fannie Mae hoặc Freddie Mac) ? Bạn đặt các khoản thanh toán bị thiếu vào cuối khoản vay.
Nếu người cho vay từ chối đề xuất của bạn, hãy cố gắng thương lượng và tìm hiểu những gì họ có thể sẵn sàng chấp nhận. Nếu điều đó có vẻ không hợp lý hoặc không công bằng, hãy yêu cầu nói chuyện với chuyên gia hoặc người giám sát về giảm thiểu tổn thất. Mặc dù cố vấn nhà ở có thể giúp ích rất nhiều, nhưng bạn cần đóng vai trò là người biện hộ cho mình. Ngay cả khi việc tịch thu tài sản thế chấp là không thể tránh khỏi, bạn vẫn có thể thương lượng các điều khoản tốt hơn hoặc thời gian gia hạn để bạn không bị bỏ rơi. Hãy sẵn sàng để tiếp tục chiến đấu!
