得到帮助

如果您难以支付抵押贷款,可以寻求帮助。越早行动越好。

Maryland Home Owners Preserving Equity (HOPE) Initiative 可以帮助您挽救您的房屋。该机构与全州非营利组织的住房顾问合作。他们将帮助您了解止赎程序和可以提供帮助的程序。

针对受影响房主的 COVID-19 特定指南为受 COVID-19 经济影响的马里兰人提供了即时和额外的经济救济。 了解有关 COVID-19 特定计划的更多信息 或联系马里兰州希望组织。

尽快致电 1-877-462-7555 联系 HOPE。

如果您是租房者并且知道您的房东处于丧失抵押品赎回权的状态,请联系 公共司法中心 了解您的权利。

 

避免止赎救援诈骗

在马里兰州获得取消抵押品赎回权的帮助是免费的。

一些骗子引诱房主签署他们的契约,然后将房子据为己有,而其他人则收取巨额费用而根本不提供任何服务。不要向抵押贷款减免公司支付援助费用。未经客观的法律建议,请勿签署任何文件。

致电您的抵押贷款公司, 国家批准的住房顾问 通过 Maryland Hope 或致电 2-1-1 寻求支持

止赎程序

在您错过一笔付款后,您就处于违约状态,并且可能会收到贷方的“欠款通知”。如果您错过了几次付款,您可能会收到一份“违约通知”,其中会解释您的欠款金额并告知您可能会取消抵押品赎回权。

当您 90 天未支付抵押贷款时,止赎程序可以合法开始。

下一步是“止赎行动通知”。马里兰州法律要求在提起止赎诉讼前至少 45 天将通知以挂号信和平邮方式发送。

不要等待这种情况发生。您越早获得有关抵押贷款问题的帮助,您保住房屋的可能性就越大。

查看时间线 马里兰止赎程序.

旁边有房子塑料模型的法槌

抵押付款选项

一般来说,住房贷款人不想取消抵押贷款的赎回权。由于涉及的成本,取消抵押品赎回权很少有赢家。尝试与您的贷方制定付款计划,直到您的财务状况有所改善。

关键是尽早并坚持不懈地寻求帮助,并从州批准的住房顾问那里获得建议。他们可以帮助您了解您的抵押贷款文件,解释您的选择,并帮助您与贷方协商“锻炼计划”。

准备好结算文件、纳税申报表和贷方的任何通知或发票,以及您的家庭预算和债权人名单来预约。

可能的锻炼计划可能包括:

  • 还款计划——通过将一部分逾期未付金额添加到您的每月付款中来赶上进度。
  • 宽容计划 – 您的每月付款暂时减少或暂停。当付款恢复时,通常会有更高的应付金额。
  • 贷款修改计划——贷方同意以某种方式更改您的条款。他们可能会降低您的利息、延长还款期或协商提前还款罚金。
  • 部分索赔 – 贷方可以通过保险公司(FHA 或私人抵押贷款保险)提供低息或无息贷款以弥补欠款。每月可能会有小额付款。贷款在您出售房产或还清第一笔抵押贷款时到期。
  • Recast Plan(不适用于 Fannie Mae 或 Freddie Mac)——您将错过的付款放在贷款的后端。

如果您的贷方拒绝您的提议,请尝试协商并找出他们可能愿意接受的条件。如果这看起来不合理或不公平,请要求与损失减轻专家或主管交谈。虽然住房顾问可以提供很大的帮助,但您需要充当您的代言人。即使丧失抵押品赎回权是不可避免的,您仍然可以协商更好的条款或延长期限,这样您就不会被冷落。准备继续战斗!

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