使用住房顾问
如果您无力支付每月的款项或被丧失抵押品赎回权，有一些方法可以保住您的房子。
马里兰州房主权益保护 (HOPE) 倡议可以帮助拯救房屋。
该机构与全州各地非营利组织的住房顾问合作。
咨询人员帮助房主了解止赎程序以及可以帮助他们的计划。
在马里兰州，帮助是免费的。对那些承诺收费帮助的公司要谨慎。
称呼 希望 在 1-877-462-7555。
止赎救援骗局
在马里兰州获得取消抵押品赎回权的帮助是免费的。
一些骗子诱骗房主签署契约并把房子据为己有，还有一些人收取巨额费用却不提供任何服务。
在没有首先获得客观的法律建议、咨询抵押贷款公司或与 HOPE 顾问交谈的情况下，请勿签署任何文件。
止赎程序
一旦错过一次付款，抵押贷款就违约了。
贷方可能会发送“不足款项通知”。
多次逾期付款后，可能会收到“违约通知”。通知会说明欠款金额，并告知可能面临丧失抵押品赎回权的风险。
当抵押贷款 90 天未偿还时，可以合法启动止赎程序。
下一步是“止赎行动通知”。马里兰州法律要求，该通知必须在提起止赎行动前至少 45 天通过挂号信和一等邮件发送。
不要等到这种情况发生。越早获得抵押贷款帮助，房屋保住的可能性就越大。
查看时间线 马里兰止赎程序.
抵押付款选项
一般来说，住房贷款人不想取消抵押贷款的赎回权。由于涉及的成本，取消抵押品赎回权很少有赢家。尝试与您的贷方制定付款计划，直到您的财务状况有所改善。
关键是尽早并坚持不懈地寻求帮助，并从州批准的住房顾问那里获得建议。他们可以帮助您了解您的抵押贷款文件，解释您的选择，并帮助您与贷方协商“锻炼计划”。
准备好结算文件、纳税申报表和贷方的任何通知或发票，以及您的家庭预算和债权人名单来预约。
可能的锻炼计划可能包括：
- 还款计划——通过将一部分逾期未付金额添加到您的每月付款中来赶上进度。
- 宽容计划 – 您的每月付款暂时减少或暂停。当付款恢复时，通常会有更高的应付金额。
- 贷款修改计划——贷方同意以某种方式更改您的条款。他们可能会降低您的利息、延长还款期或协商提前还款罚金。
- 部分索赔 – 贷方可以通过保险公司（FHA 或私人抵押贷款保险）提供低息或无息贷款以弥补欠款。每月可能会有小额付款。贷款在您出售房产或还清第一笔抵押贷款时到期。
- Recast Plan（不适用于 Fannie Mae 或 Freddie Mac）——您将错过的付款放在贷款的后端。
如果您的贷方拒绝您的提议，请尝试协商并找出他们可能愿意接受的条件。如果这看起来不合理或不公平，请要求与损失减轻专家或主管交谈。虽然住房顾问可以提供很大的帮助，但您需要充当您的代言人。即使丧失抵押品赎回权是不可避免的，您仍然可以协商更好的条款或延长期限，这样您就不会被冷落。准备继续战斗！
拨211
全天候与一位充满关爱和同情心的人交谈。他们还可以为你提供资源。
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