الرهن العقاري

خيارات سداد الرهن العقاري

بشكل عام ، لا يرغب مقرضو الإسكان في حبس الرهن العقاري. نادرًا ما يكون هناك رابحون في حبس الرهن بسبب التكاليف المترتبة على ذلك. حاول وضع خطة سداد مع المُقرض الخاص بك حتى تصبح أفضل حالًا من الناحية المالية.

المفتاح هو طلب المساعدة في وقت مبكر وباستمرار والحصول على المشورة من مستشار الإسكان المعتمد من الدولة. يمكنهم مساعدتك في فهم مستندات الرهن العقاري الخاصة بك ، وشرح الخيارات المتاحة لديك ومساعدتك في التفاوض بشأن "خطة التمرين" مع المُقرض.

تعال إلى الموعد مُجهزًا بأوراق التسوية والإقرارات الضريبية وأي إخطارات أو فواتير من المُقرض ، بالإضافة إلى ميزانية أسرتك وقائمة الدائنين.

يمكن أن تتضمن خطط التمرين المحتملة ما يلي:

• خطة السداد - يمكنك اللحاق عن طريق إضافة جزء من المبلغ المستحق السابق إلى مدفوعاتك الشهرية.
• خطة التحمل - يتم تخفيض أو تعليق مدفوعاتك الشهرية مؤقتًا. عادة ما يكون هناك مبلغ أكبر مستحق عند إعادة المدفوعات.
• خطة تعديل القرض - يوافق المُقرض على تغيير شروطك بطريقة ما. قد يقللون من الفائدة أو يمددون فترة سداد القرض أو يتفاوضون بشأن عقوبة الدفع المسبق.
• مطالبة جزئية - قد يقدم المُقرض قرضًا منخفض الفائدة أو بدون فوائد من خلال شركة التأمين (قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو تأمين الرهن العقاري الخاص) لتعويض السداد. قد تكون هناك دفعات شهرية صغيرة. يكون القرض مستحقًا عند بيع العقار أو عند سداد الرهن العقاري الأول.
• خطة إعادة صياغة (غير متوفرة مع Fannie Mae أو Freddie Mac) - يمكنك وضع المدفوعات الفائتة في النهاية الخلفية للقرض.

إذا رفض المُقرض اقتراحك ، فحاول التفاوض واكتشف ما قد يكون على استعداد لقبوله. إذا بدا الأمر غير معقول أو غير عادل ، فاطلب التحدث مع أخصائي أو مشرف تخفيف الخسارة. على الرغم من أن مستشار الإسكان يمكن أن يكون عونًا كبيرًا ، إلا أنك تحتاج إلى العمل كمدافع عنك. حتى إذا كان حبس الرهن أمرًا لا مفر منه ، فلا يزال بإمكانك التفاوض على شروط أفضل أو جدول زمني ممتد حتى لا تكون في البرد. كن مستعدًا لمواصلة القتال!