الرهن العقاري
المساعدة متاحة إذا كنت تكافح لدفع الرهن العقاري الخاص بك. كلما تصرفت بشكل أسرع ، كان ذلك أفضل.
تعرف على العملية وكيف يمكن لمستشار الإسكان مساعدتك.
استخدم مستشارًا إسكانيًا
There are ways to save your home if you're unable to make the monthly payments or are in foreclosure.
يمكن لمبادرة أصحاب المنازل في ماريلاند للحفاظ على حقوق الملكية (HOPE) أن تساعد في إنقاذ المنازل.
تعمل الوكالة مع مستشاري الإسكان في المنظمات غير الربحية في جميع أنحاء الولاية.
يساعد المستشارون أصحاب المنازل على فهم عملية الحجز العقاري والبرامج التي يمكن أن تساعدهم.
المساعدة مجانية في ماريلاند. احذر من الشركات التي تعد بتقديم المساعدة مقابل رسوم.
يتصل يأمل على الرقم 1-877-462-7555.
احتيالات إنقاذ الرهن العقاري
لا توجد رسوم للحصول على مساعدة بشأن حبس الرهن في ولاية ماريلاند.
يغري بعض المحتالين أصحاب المنازل بتوقيع صكوك ملكيتهم وأخذ المنزل لأنفسهم، بينما يفرض آخرون رسومًا ضخمة دون تقديم أي خدمات.
Don’t sign any documents without first obtaining objective legal advice, consulting with your mortgage company, or speaking with a HOPE counselor.
عملية الرهن
بعد فقدان دفعة واحدة، يصبح الرهن العقاري متخلفًا عن السداد.
The lender may send a “deficiency notice.”
After several missed payments, a “notice of default” may arrive. It explains the amount of money owed and advises that foreclosure may be a possibility.
يمكن أن تبدأ إجراءات الحجز العقاري قانونيًا عندما لا يتم سداد الرهن العقاري لمدة 90 يومًا.
The next step is a “Notice of Foreclosure Action.” Maryland law requires that the notice be sent both certified and by first-class mail at least 45 days before filing a foreclosure action.
Don’t wait for this to happen. The sooner you get help with mortgage problems, the more likely the home will be saved.
عرض الجدول الزمني لملف عملية التعويق بولاية ماريلاند.
خيارات سداد الرهن العقاري
بشكل عام ، لا يرغب مقرضو الإسكان في حبس الرهن العقاري. نادرًا ما يكون هناك رابحون في حبس الرهن بسبب التكاليف المترتبة على ذلك. حاول وضع خطة سداد مع المُقرض الخاص بك حتى تصبح أفضل حالًا من الناحية المالية.
المفتاح هو طلب المساعدة في وقت مبكر وباستمرار والحصول على المشورة من مستشار الإسكان المعتمد من الدولة. يمكنهم مساعدتك في فهم مستندات الرهن العقاري الخاصة بك ، وشرح الخيارات المتاحة لديك ومساعدتك في التفاوض بشأن "خطة التمرين" مع المُقرض.
تعال إلى الموعد مُجهزًا بأوراق التسوية والإقرارات الضريبية وأي إخطارات أو فواتير من المُقرض ، بالإضافة إلى ميزانية أسرتك وقائمة الدائنين.
يمكن أن تتضمن خطط التمرين المحتملة ما يلي:
- خطة السداد - يمكنك اللحاق عن طريق إضافة جزء من المبلغ المستحق السابق إلى مدفوعاتك الشهرية.
- خطة التحمل - يتم تخفيض أو تعليق مدفوعاتك الشهرية مؤقتًا. عادة ما يكون هناك مبلغ أكبر مستحق عند إعادة المدفوعات.
- خطة تعديل القرض - يوافق المُقرض على تغيير شروطك بطريقة ما. قد يقللون من الفائدة أو يمددون فترة سداد القرض أو يتفاوضون بشأن عقوبة الدفع المسبق.
- مطالبة جزئية - قد يقدم المُقرض قرضًا منخفض الفائدة أو بدون فوائد من خلال شركة التأمين (قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو تأمين الرهن العقاري الخاص) لتعويض السداد. قد تكون هناك دفعات شهرية صغيرة. يكون القرض مستحقًا عند بيع العقار أو عند سداد الرهن العقاري الأول.
- خطة إعادة صياغة (غير متوفرة مع Fannie Mae أو Freddie Mac) - يمكنك وضع المدفوعات الفائتة في النهاية الخلفية للقرض.
إذا رفض المُقرض اقتراحك ، فحاول التفاوض واكتشف ما قد يكون على استعداد لقبوله. إذا بدا الأمر غير معقول أو غير عادل ، فاطلب التحدث مع أخصائي أو مشرف تخفيف الخسارة. على الرغم من أن مستشار الإسكان يمكن أن يكون عونًا كبيرًا ، إلا أنك تحتاج إلى العمل كمدافع عنك. حتى إذا كان حبس الرهن أمرًا لا مفر منه ، فلا يزال بإمكانك التفاوض على شروط أفضل أو جدول زمني ممتد حتى لا تكون في البرد. كن مستعدًا لمواصلة القتال!
اطلب 211
تحدث مع شخص حنون وعطوف على مدار الساعة. يمكنه أيضًا مساعدتك في الوصول إلى الموارد.
معلومات ذات صله
استكشاف برامج المساعدة
تعرف على برامج الاستفادة وكيفية الاتصال بالدعم.
طعام
طعام مجاني بالقرب مني، مخازن، برنامج SNAP، برنامج WIC، توفير في البقالة
خدمات
برامج المساعدة في دفع فواتير الكهرباء والغاز والمياه
الإسكان
مدفوعات الإيجار، ومنع الإخلاء، وملاجئ المشردين
الهجرة
المساعدة في الهجرة للأمريكيين الجدد واللاجئين
