اگر برای پرداخت وام مسکن خود مشکل دارید، راهنما در دسترس است. هر چه زودتر اقدام کنید، بهتر است.
از مشاور مسکن استفاده کنید
طرح حفظ حقوق صاحبان خانه مریلند (HOPE) می تواند به شما کمک کند خانه خود را نجات دهید. این آژانس با مشاوران مسکن در مؤسسات غیرانتفاعی در سراسر ایالت همکاری می کند. آنها به شما در درک فرآیند سلب حق اقامه دعوی و برنامه هایی که می توانند کمک کنند کمک می کنند.
زنگ زدن امید در اسرع وقت با شماره 1-877-462-7555.
اگر مستاجر هستید و می‌دانید که صاحبخانه شما در حال سلب مالکیت است، با آن تماس بگیرید مرکز دادگستری عمومی برای آگاهی از حقوق خود
کمک در مریلند رایگان است. مراقب شرکت هایی باشید که در ازای هزینه ای قول کمک می دهند.
کلاهبرداری های نجات سلب مالکیت
هیچ هزینه ای برای دریافت کمک در مورد سلب مالکیت در مریلند وجود ندارد.
برخی از هنرمندان کلاهبردار صاحبان خانه را فریب می دهند تا اسناد خود را امضا کنند و خانه را برای خود بگیرند، و برخی دیگر بدون ارائه هیچ خدماتی هزینه های هنگفتی را دریافت می کنند. هیچ سندی را بدون دریافت مشاوره حقوقی عینی، صحبت با شرکت وام مسکن خود یا صحبت با مشاور HOPE.
فرآیند سلب مالکیت
پس از اینکه یک پرداخت را از دست دادید، پیش‌فرض هستید و ممکن است «اخطار کمبود» را از وام دهنده خود دریافت کنید. اگر چندین پرداخت را از دست دادید، ممکن است یک «اعلام پیش‌فرض» دریافت کنید که میزان بدهی شما را توضیح می‌دهد و به شما توصیه می‌کند که امکان سلب مالکیت وجود دارد.
زمانی که شما 90 روز وام مسکن خود را پرداخت نکرده باشید، مراحل سلب مالکیت می تواند از نظر قانونی شروع شود.
گام بعدی "اعلامیه اقدام سلب مالکیت" است. قانون مریلند ایجاب می‌کند که این اخطار حداقل 45 روز قبل از طرح دعوای توقیف اقامه دعوی، هم به صورت پستی معتبر و هم پست درجه یک ارسال شود.
منتظر این نباشید که این اتفاق بیفتد. هر چه زودتر برای مشکلات وام مسکن خود کمک دریافت کنید، احتمال اینکه خانه خود را حفظ کنید بیشتر می شود.
مشاهده جدول زمانی از فرآیند سلب مالکیت مریلند.
گزینه های پرداخت وام مسکن
به طور کلی، وام دهندگان مسکن نمی خواهند وام مسکن را سلب مالکیت کنند. به ندرت برندگانی در سلب حق سلب مالکیت به دلیل هزینه های موجود وجود دارد. سعی کنید یک برنامه پرداخت با وام دهنده خود تنظیم کنید تا زمانی که از نظر مالی بهتر شوید.
نکته کلیدی این است که به موقع و مداوم کمک بخواهید و از یک مشاور مسکن مورد تایید دولتی مشاوره بگیرید. آنها می توانند به شما کمک کنند تا اسناد وام مسکن خود را درک کنید، گزینه هایی را که دارید توضیح دهید و به شما کمک کنند تا در مورد "برنامه تمرین" با وام دهنده خود مذاکره کنید.
به قرار ملاقاتی که با اسناد تسویه حساب، اظهارنامه مالیاتی و هرگونه اخطار یا صورتحساب از طرف وام دهنده خود، همراه با بودجه خانوار و لیست بستانکاران آماده شده است، بیایید.
برنامه های تمرینی ممکن می تواند شامل موارد زیر باشد:
- طرح بازپرداخت - با اضافه کردن بخشی از مبلغ سررسید گذشته به پرداخت‌های ماهانه خود، عقب نشینی کنید.
- طرح بردباری - پرداخت های ماهانه شما به طور موقت کاهش یافته یا به حالت تعلیق درآمده است. معمولاً هنگام بازگرداندن پرداخت‌ها، مبلغ بیشتری پرداخت می‌شود.
- طرح اصلاح وام - وام دهنده موافقت می کند که شرایط شما را به نحوی تغییر دهد. آنها ممکن است سود شما را کاهش دهند، دوره پرداخت وام را تمدید کنند یا در مورد جریمه پیش پرداخت مذاکره کنند.
- ادعای جزئی - وام دهنده ممکن است وام کم بهره یا بدون بهره را از طریق بیمه گر (FHA یا بیمه وام مسکن خصوصی) برای جبران عقب ماندگی ارائه دهد. ممکن است پرداخت های ماهانه کمی وجود داشته باشد. سررسید وام زمانی است که ملک را می فروشید یا اولین وام مسکن خود را پرداخت می کنید.
- طرح بازنویسی (با Fannie Mae یا Freddie Mac موجود نیست) - شما پرداخت های از دست رفته را در انتهای وام قرار می دهید.
اگر وام دهنده شما پیشنهاد شما را رد کرد، سعی کنید مذاکره کنید و دریابید که آنها ممکن است مایل به پذیرش چه چیزی باشند. اگر غیرمنصفانه یا غیرمنصفانه به نظر می رسد، بخواهید با یک متخصص کاهش خسارت یا سرپرست صحبت کنید. اگرچه یک مشاور مسکن می تواند کمک بزرگی باشد، شما باید به عنوان وکیل خود عمل کنید. حتی اگر سلب حق اقامه دعوی اجتناب ناپذیر باشد، باز هم می توانید با شرایط بهتر یا یک جدول زمانی طولانی مذاکره کنید تا در سرما بیرون نروید. برای ادامه مبارزه آماده باشید!
