住宅ローンの支払いが困難な場合は、ヘルプを利用できます。行動は早ければ早いほどよい。

住宅カウンセラーを利用する

メリーランド州の住宅所有者の公平性を維持する (HOPE) イニシアチブは、あなたの家を救うのに役立ちます。この機関は、州全体の非営利団体の住宅カウンセラーと協力しています。彼らは、差し押さえのプロセスと役立つプログラムを理解するのに役立ちます。

電話希望できるだけ早く1-877-462-7555までお電話ください。

あなたが賃借人で、家主が差し押さえられていることを知っている場合は、パブリックジャスティスセンターあなたの権利について学ぶために。

メリーランド州では支援は無料です。有料で支援すると約束する会社には注意してください。

差し押さえ救済詐欺

メリーランド州で差し押さえの助けを得るのに料金はかかりません.

詐欺師の中には、住宅所有者を誘惑して証書に署名させ、住宅を自分のものにしようとする者もいれば、何のサービスも提供せずに莫大な料金を請求する者もいる。客観的な法的助言を受けたり、住宅ローン会社に相談したり、専門家に相談したりせずに、いかなる書類にも署名してはならない。 HOPEカウンセラー.

差し押さえプロセス

1回の支払いを怠ると、債務不履行になり、貸し手から「不足通知」を受け取る場合があります。何度か支払いを怠ると、「債務不履行の通知」が届く場合があります。これは、借りている金額を説明し、差し押さえの可能性があることを知らせます。

差し押さえ手続きは、住宅ローンを 90 日間支払わなかった場合に合法的に開始できます。

次のステップは「差し押さえの通知」です。メリーランド州の法律では、差し押さえ訴訟を提起する少なくとも 45 日前に、配達証明郵便と第 1 種郵便の両方で通知を送付する必要があります。

これが起こるのを待たないでください。住宅ローンの問題を解決するのが早ければ早いほど、住宅を維持できる可能性が高くなります。

のタイムラインを見るメリーランド州の差し押さえプロセス.

住宅ローンの支払いオプション

一般的に、住宅ローンの貸し手は、住宅ローンの差し押さえを望んでいません。費用がかかるため、差押えの勝者はめったにありません。財政的に良くなるまで、貸し手と支払い計画を立てるようにしてください。

重要なのは、早期に粘り強く助けを求め、州認定の住宅カウンセラーからアドバイスを受けることです。彼らは、住宅ローンの書類を理解し、選択肢を説明し、貸し手との「ワークアウトプラン」について交渉するのに役立ちます。

和解書類、納税申告書、貸し手からの通知または請求書、家計と債権者のリストを用意して、予約に来てください。

考えられるワークアウトプランには次のようなものがあります。

返済計画 – 毎月の支払いに延滞額の一部を追加することで追いつくことができます。
Forbearance Plan – 毎月の支払いが一時的に減額または停止されます。通常、支払いが再開されると、より高い金額が支払われます。
ローン変更計画 – 貸し手は、何らかの方法で条件を変更することに同意します。彼らはあなたの利子を減らしたり、ローンの支払い期間を延長したり、前払いのペナルティを交渉したりするかもしれません.
部分的な請求 - 貸し手は、保険会社 (FHA または民間の住宅ローン保険) を通じて低利または無利子のローンを提供して、延滞に追いつくことができます。毎月の支払いが少ない場合があります。ローンは、不動産を売却するとき、または最初の住宅ローンを完済するときに支払う必要があります。
リキャストプラン (Fannie Mae または Freddie Mac では利用できません) – 未払い分をローンのバックエンドに置きます。

貸し手があなたの提案を拒否した場合は、交渉して、彼らが喜んで受け入れる可能性のあるものを見つけてください.不合理または不公平と思われる場合は、損失軽減の専門家または監督者に相談してください。住宅カウンセラーは大きな助けになりますが、あなたはあなたの代弁者として行動する必要があります。差し押さえが避けられない場合でも、より良い条件や延長されたタイムラインを交渉して、寒さの中で外出しないようにすることができます.戦い続ける準備をしてください！