住宅カウンセラーを利用する
月々の支払いができない場合や差し押さえられてしまった場合でも、住宅を守る方法はあります。
メリーランド州の住宅所有者の資産保全（HOPE）イニシアチブは住宅の保全に役立ちます。
同局は州内の非営利団体の住宅カウンセラーと協力している。
カウンセラーは住宅所有者が差し押さえ手続きと支援プログラムについて理解できるよう支援します。
メリーランド州では、サポートは無料です。有料サポートを約束する会社にはご注意ください。
電話 希望 1-877-462-7555 で。
差し押さえ救済詐欺
メリーランド州で差し押さえの助けを得るのに料金はかかりません.
詐欺師の中には、住宅所有者を誘い込んで権利証書に署名させ、住宅を自分のものにしようとする者もいれば、何のサービスも提供せずに莫大な料金を請求する者もいる。
客観的な法的助言を得るか、住宅ローン会社に相談するか、HOPE カウンセラーと話をする前に、いかなる書類にも署名しないでください。
差し押さえプロセス
一度でも支払いを怠ると、住宅ローンは債務不履行となります。
貸し手は「不足通知」を送ることがあります。
数回にわたって支払いを滞納すると、「債務不履行通知」が届くことがあります。この通知には、未払い金額が明記され、差し押さえの可能性もあることが通知されます。
住宅ローンが90日間支払われない場合、差し押さえ手続きが法的に開始される可能性があります。
次のステップは「差し押さえ訴訟通知」です。メリーランド州法では、差し押さえ訴訟を起こす少なくとも45日前までに、通知書を書留郵便と第一種郵便の両方で送付することが義務付けられています。
そうなるまで待たないでください。住宅ローンの問題で支援を受けるのが早ければ早いほど、住宅を守れる可能性が高まります。
のタイムラインを見る メリーランド州の差し押さえプロセス.
住宅ローンの支払いオプション
一般的に、住宅ローンの貸し手は、住宅ローンの差し押さえを望んでいません。費用がかかるため、差押えの勝者はめったにありません。財政的に良くなるまで、貸し手と支払い計画を立てるようにしてください。
重要なのは、早期に粘り強く助けを求め、州認定の住宅カウンセラーからアドバイスを受けることです。彼らは、住宅ローンの書類を理解し、選択肢を説明し、貸し手との「ワークアウト プラン」について交渉するのに役立ちます。
和解書類、納税申告書、貸し手からの通知または請求書、家計と債権者のリストを用意して、予約に来てください。
考えられるワークアウト プランには次のようなものがあります。
- 返済計画 – 毎月の支払いに延滞額の一部を追加することで追いつくことができます。
- Forbearance Plan – 毎月の支払いが一時的に減額または停止されます。通常、支払いが再開されると、より高い金額が支払われます。
- ローン変更計画 – 貸し手は、何らかの方法で条件を変更することに同意します。彼らはあなたの利子を減らしたり、ローンの支払い期間を延長したり、前払いのペナルティを交渉したりするかもしれません.
- 部分的な請求 - 貸し手は、保険会社 (FHA または民間の住宅ローン保険) を通じて低利または無利子のローンを提供して、延滞に追いつくことができます。毎月の支払いが少ない場合があります。ローンは、不動産を売却するとき、または最初の住宅ローンを完済するときに支払う必要があります。
- リキャスト プラン (Fannie Mae または Freddie Mac では利用できません) – 未払い分をローンのバックエンドに置きます。
貸し手があなたの提案を拒否した場合は、交渉して、彼らが喜んで受け入れる可能性のあるものを見つけてください.不合理または不公平と思われる場合は、損失軽減の専門家または監督者に相談してください。住宅カウンセラーは大きな助けになりますが、あなたはあなたの代弁者として行動する必要があります。差し押さえが避けられない場合でも、より良い条件や延長されたタイムラインを交渉して、寒さの中で外出しないようにすることができます.戦い続ける準備をしてください！
211 にダイヤルしてください
思いやりと慈悲深い担当者に24時間365日相談できます。また、関連リソースへの紹介も行っています。
関連情報
支援プログラムを検討する
特典プログラムとサポートへの接続方法について学習します。
ユーティリティ
電気、ガス、水道料金補助プログラム
移民
新移民アメリカ人と難民のための移民支援
