Ипотечное выкупа

Варианты оплаты ипотеки

Как правило, жилищные кредиторы не хотят лишать права выкупа по ипотеке. Есть редко победителей в потере права выкупа из-за связанных с этим расходов. Попробуйте разработать план платежей с вашим кредитором, пока вы не станете лучше в финансовом отношении.

Главное — как можно раньше и настойчиво обратиться за помощью и получить совет от утвержденного государством консультанта по жилищным вопросам. Они могут помочь вам разобраться в ваших ипотечных документах, объяснить имеющиеся у вас варианты и помочь вам согласовать «План тренировок» с вашим кредитором.

Приходите на встречу с документами об урегулировании, налоговыми декларациями и любыми уведомлениями или счетами от вашего кредитора, а также с вашим семейным бюджетом и списком кредиторов.

Возможные планы тренировок могут включать:

• План погашения – наверстайте упущенное, добавив часть просроченной суммы к ежемесячным платежам.
• План терпения – ваши ежемесячные платежи временно уменьшаются или приостанавливаются. Обычно при восстановлении платежей требуется более высокая сумма.
• План модификации кредита. Кредитор соглашается каким-либо образом изменить ваши условия. Они могут снизить ваши проценты, продлить период погашения кредита или договориться о штрафе за досрочное погашение.
• Частичное требование. Кредитор может предложить низкопроцентную или беспроцентную ссуду через страховщика (FHA или частное ипотечное страхование), чтобы погасить задолженность. Могут быть небольшие ежемесячные платежи. Кредит подлежит оплате при продаже недвижимости или при погашении первой ипотеки.
• План перестройки (недоступно для Fannie Mae или Freddie Mac) – вы помещаете пропущенные платежи в конец кредита.

Если ваш кредитор отклоняет ваше предложение, попробуйте договориться и выясните, что они могут быть готовы принять. Если это кажется необоснованным или несправедливым, попросите поговорить со специалистом по снижению потерь или руководителем. Хотя консультант по жилищным вопросам может оказать вам большую помощь, вы должны выступать в качестве своего защитника. Даже если потеря права выкупа неизбежна, вы все равно можете договориться о более выгодных условиях или продлении сроков, чтобы не остаться в стороне. Будьте готовы продолжать борьбу!