Hypothekenvollstreckung

Hypothekenzahlungsoptionen

Im Allgemeinen wollen Wohnungsgeber keine Zwangsvollstreckung auf eine Hypothek. Aufgrund der damit verbundenen Kosten gibt es selten Gewinner bei der Zwangsvollstreckung. Versuchen Sie, mit Ihrem Kreditgeber einen Zahlungsplan auszuarbeiten, bis es Ihnen finanziell besser geht.

Wichtig ist, frühzeitig und konsequent um Hilfe zu bitten und sich von einer staatlich anerkannten Wohnberatung beraten zu lassen. Sie können Ihnen helfen, Ihre Hypothekendokumente zu verstehen, Ihre Optionen zu erläutern und Ihnen dabei helfen, einen „Trainingsplan“ mit Ihrem Kreditgeber auszuhandeln.

Kommen Sie zum vereinbarten Termin vorbereitet mit Abrechnungsunterlagen, Steuererklärungen und allen Mitteilungen oder Rechnungen Ihres Kreditgebers, zusammen mit Ihrer Haushaltskasse und Gläubigerliste.

Mögliche Trainingspläne könnten beinhalten:

• Rückzahlungsplan – Holen Sie auf, indem Sie einen Teil des überfälligen Betrags zu Ihren monatlichen Zahlungen hinzufügen.
• Nachsichtsplan – Ihre monatlichen Zahlungen werden vorübergehend reduziert oder ausgesetzt. Bei Wiederaufnahme der Zahlungen ist in der Regel ein höherer Betrag fällig.
• Darlehensänderungsplan – Der Kreditgeber stimmt zu, Ihre Bedingungen in irgendeiner Weise zu ändern. Sie können Ihre Zinsen senken, die Kreditlaufzeit verlängern oder die Vorfälligkeitsentschädigung aushandeln.
• Teilforderung – Der Kreditgeber kann über den Versicherer (FHA oder private Hypothekenversicherung) ein zinsgünstiges oder zinsloses Darlehen anbieten, um den Rückstand aufzuholen. Es können kleine monatliche Zahlungen anfallen. Das Darlehen wird fällig, wenn Sie die Immobilie verkaufen oder wenn Sie Ihre erste Hypothek abbezahlen.
• Neufassungsplan (nicht verfügbar mit Fannie Mae oder Freddie Mac) – Sie stellen versäumte Zahlungen an das Ende des Darlehens.

Wenn Ihr Kreditgeber Ihren Vorschlag ablehnt, versuchen Sie zu verhandeln und herauszufinden, was er möglicherweise bereit ist zu akzeptieren. Wenn es Ihnen unangemessen oder unfair erscheint, bitten Sie darum, mit einem Schadenminderungsspezialisten oder Vorgesetzten zu sprechen. Obwohl ein Wohnungsberater eine große Hilfe sein kann, müssen Sie als Ihr Fürsprecher auftreten. Selbst wenn eine Zwangsvollstreckung unvermeidlich ist, können Sie immer noch bessere Bedingungen oder eine längere Frist aushandeln, damit Sie nicht im Regen stehen. Sei bereit, weiter zu kämpfen!