Споры между арендодателем и арендатором являются одной из наиболее распространенных жалоб в Генеральную прокуратуру Мэриленда. Как арендатор, у вас есть определенные права, обязанности и средства правовой защиты, доступные в соответствии с законодательством штата Мэриленд. Также могут быть доступны местные средства защиты или несколько иные процессы для разрешения спора с арендодателем.
Распространенные споры между арендодателем и арендатором
Арендаторы и арендодатели могут не согласиться по следующим вопросам:
- регистрационный взнос
- аренды
- арендовать
- гарантийные депозиты
- право на владение
- продление аренды
- расторжение договора аренды
- аренда эскроу
- невыполнение ремонта
- возмездие арендодателя
- Опасности, связанные с краской на основе свинца
- выселение
Это руководство Генерального прокурора предлагает советы по предотвращению и управлению распространенными спорами. Он включает распространенные сценарии и предлагает потенциальные способы решения ситуации.
Как справиться с небезопасным ремонтом жилья и арендованного жилья
Если в вашей квартире или арендованном здании обнаружен серьезный или опасный дефект, у арендаторов есть определенные права, поскольку у арендодателей есть определенные обязательства по закону.
Вы можете:
- Используйте счет условного депонирования, если это установлено окружным судом.
- Получите судебный запрет.
Счет условного депонирования
Если окружной суд учредит счет эскроу, вы вносите арендную плату вместо того, чтобы платить арендодателю арендную плату каждый месяц. Однако существуют определенные условия и требования к уведомлению, при которых вы можете использовать счет эскроу.
Хотя суд будет решать, требует ли ситуация счета условного депонирования, он обычно используется в случае серьезных и опасных дефектов. Это может включать, но не ограничиваться:
- заражение грызунами в двух или более единицах
- опасность свинцовой краски
- отсутствие адекватной утилизации сточных вод
- отсутствие отопления, света, электричества или воды, если владелец жилья несет ответственность за их наличие.
Это не распространяется на отсутствие кондиционера, нормальный износ или другие неопасные нарушения жилищного законодательства.
Судебный запрет
Другим вариантом может быть судебный запрет. Это ходатайство о том, чтобы суд приказал арендодателю отремонтировать или исправить соответствующие условия.
Для получения дополнительной информации, в том числе подробного процесса направления уведомления и подачи в суд, см. Служба волонтеров-юристов Мэриленда информационный бюллетень.
Получение помощи
В общем, излагайте споры в письменной форме и по возможности фотографируйте, чтобы у вас был бумажный след.
The Народная юридическая библиотека Мэриленда также содержит несколько руководств для арендодателей/арендаторов и информацию о залоговых депозитах, выселениях и неуплате аренды, коммунальных услуг и жилищных гарантиях для жертвы домашнего насилия.
Вы также можете бесплатно поговорить с юристом о своем гражданском правовом вопросе через Справочный центр суда Мэриленда. Звоните по телефону 410-260-1392 в рабочее время. Вы можете найти больше информации об этом ресурсе от Народная юридическая библиотека Мэриленда.
Если у вас возник спор, вы можете получить помощь в отделе посредничества Управления генерального прокурора штата Мэриленд. Они помогут решить споры между арендодателем и арендатором. Вы можете подать жалоба арендодателя / арендатора онлайн или позвоните Генеральному прокурору Мэриленда.
Вышеупомянутое не является юридической консультацией, и вам следует обратиться к адвокату за помощью в отношении вашего конкретного спора между арендодателем и арендатором.
