Las disputas entre propietarios e inquilinos son una de las quejas más comunes ante la Oficina del Fiscal General de Maryland. Como arrendatario, tiene ciertos derechos, obligaciones y recursos disponibles según la ley de Maryland. También puede haber protecciones locales disponibles o procesos ligeramente diferentes para resolver una disputa con el arrendador.
Esta guía del Fiscal General ofrece consejos para evitar disputas comunes, como tarifas de solicitud, arrendamientos, recibos de alquiler, depósitos de seguridad, el derecho a tomar posesión, renovaciones de arrendamiento, rescisión de un contrato de arrendamiento, depósito en garantía del alquiler o cuando el arrendador no realiza las reparaciones, represalias del arrendador, pintura a base de plomo peligros y desalojo.
La guía recorre escenarios comunes y ofrece formas potenciales de manejar la situación.
Viviendas inseguras y reparaciones de alquiler
Por ejemplo, si hay un defecto grave o peligroso que necesita reparación, los inquilinos tienen ciertos derechos y los propietarios tienen ciertas obligaciones según la ley. Es posible que pueda depositar el dinero del alquiler en una cuenta de depósito en garantía establecida por el Tribunal de Distrito en lugar de pagar el alquiler al propietario. Sin embargo, existen condiciones específicas y requisitos de aviso para los cuales puede usar la cuenta de depósito en garantía.
Si bien el tribunal decidirá si una situación justifica una cuenta de depósito en garantía, generalmente se usa para defectos graves y peligrosos. Esto puede incluir, entre otros, una infestación de roedores en dos o más unidades, peligro de pintura a base de plomo o falta de eliminación adecuada de aguas residuales. También cubre la falta de calefacción, luz, electricidad o agua, que el arrendador es responsable de mantener encendidos. .
No cubre la falta de aire acondicionado, el uso y desgaste normal u otras violaciones del código de vivienda no peligrosas.
Una orden judicial puede ser otra opción. Esa es una petición para que la corte ordene al arrendador que repare o arregle las condiciones en cuestión.
Para obtener más información, incluido el proceso detallado para dar aviso y presentar ante el tribunal, revise el Servicio de Abogados Voluntarios de Maryland hoja de hechos.
Resolución de problemas entre propietarios e inquilinos
En general, ponga las disputas por escrito y tome fotografías siempre que sea posible, para que tenga un registro en papel.
Él Biblioteca de derecho popular de Maryland también tiene varias guías para propietarios/inquilinos e información sobre depósitos de seguridad, desalojos y falta de pago del alquiler, servicios públicos y protección de vivienda para víctimas de violencia doméstica.
También puede hablar con un abogado sobre su asunto legal civil sin costo a través del Centro de ayuda de la corte de Maryland. Llame al 410-260-1392 durante el horario comercial. Puede encontrar más información sobre este recurso en Biblioteca de derecho popular de Maryland.
Si tiene una disputa, es posible que pueda obtener ayuda de la Unidad de Mediación de la Oficina del Fiscal General de Maryland. Ayudarán a resolver disputas entre un arrendador y un arrendatario. Puede presentar un queja de propietario/inquilino en línea o llame al Fiscal General de Maryland.
Lo mencionado anteriormente no es un consejo legal, y debe consultar a un abogado para obtener ayuda con respecto a su disputa específica entre propietario e inquilino.
