Le controversie tra proprietario e inquilino sono una delle denunce più comuni all'ufficio del procuratore generale del Maryland. In qualità di affittuario, hai determinati diritti, obblighi e rimedi disponibili ai sensi della legge del Maryland. Potrebbero inoltre essere disponibili protezioni locali o procedure leggermente diverse per la risoluzione di una controversia con il proprietario.
Questa guida del procuratore generale offre suggerimenti per evitare controversie comuni come spese di iscrizione, contratti di locazione, ricevute di affitto, depositi cauzionali, diritto di prendere possesso, rinnovi del contratto di locazione, rottura di un contratto di locazione, garanzia dell'affitto o quando il proprietario non effettua riparazioni, ritorsione del proprietario, vernice a base di piombo pericoli e sgomberi.
La guida illustra scenari comuni e offre potenziali modi per gestire la situazione.
Alloggi non sicuri e riparazioni in affitto
Ad esempio, se c'è un difetto grave o pericoloso che deve essere riparato, gli inquilini hanno determinati diritti e i proprietari hanno determinati obblighi ai sensi della legge. Potresti essere in grado di depositare i soldi dell'affitto su un conto di garanzia istituito dal tribunale distrettuale invece di pagare l'affitto del proprietario. Tuttavia, ci sono condizioni specifiche e requisiti di preavviso per i quali è possibile utilizzare il conto di deposito a garanzia.
Mentre il tribunale deciderà se una situazione giustifica un conto di deposito a garanzia, in genere viene utilizzato per difetti gravi e pericolosi. Questo può includere ma non è limitato a un'infestazione di roditori in due o più unità, pericolo di vernice a base di piombo o mancanza di un adeguato smaltimento delle acque reflue Copre anche la mancanza di calore, luce, elettricità o acqua, che il proprietario è responsabile di mantenere acceso .
Non copre la mancanza di aria condizionata, la normale usura o altre violazioni del codice abitativo non pericolose.
Un'ingiunzione può essere un'altra opzione. Questa è una petizione per chiedere al tribunale di ordinare al proprietario di riparare o fissare le condizioni in questione.
Per ulteriori informazioni, inclusa la procedura dettagliata per la notifica e il deposito presso il tribunale, consultare il Servizio di avvocati volontari del Maryland scheda informativa.
Risoluzione dei problemi tra proprietario e inquilino
In generale, metti le controversie per iscritto e scatta fotografie quando possibile, in modo da avere una traccia cartacea.
Il Biblioteca di diritto popolare del Maryland ha anche diverse guide per proprietari/inquilini e informazioni su depositi cauzionali, sfratti e mancato pagamento dell'affitto, utenze e protezioni abitative per le vittime di violenza domestica.
Puoi anche parlare gratuitamente con un avvocato della tua questione legale civile tramite il Maryland Court Help Center. Chiama il 410-260-1392 durante l'orario lavorativo. Puoi trovare maggiori informazioni su questa risorsa da Biblioteca di diritto popolare del Maryland.
In caso di controversia, potresti essere in grado di ottenere assistenza dall'unità di mediazione dell'ufficio del procuratore generale del Maryland. Aiuteranno a risolvere le controversie tra un proprietario e un inquilino. Puoi archiviare un file reclamo proprietario/inquilino online o chiama il procuratore generale del Maryland.
Quanto sopra non è una consulenza legale e dovresti consultare un avvocato per assistenza in merito alla tua specifica controversia proprietario/inquilino.
