As disputas entre proprietários e inquilinos são uma das queixas mais comuns ao Gabinete do Procurador-Geral de Maryland. Como locatário, você tem certos direitos, obrigações e recursos disponíveis de acordo com a lei de Maryland. Também pode haver proteções locais disponíveis ou processos ligeiramente diferentes para resolver uma disputa de proprietário.
Este guia do procurador-geral oferece dicas para evitar disputas comuns, como taxas de inscrição, aluguéis, recibos de aluguel, depósitos de segurança, direito de posse, renovações de aluguel, quebra de contrato, garantia de aluguel ou quando o proprietário não faz reparos, retaliação do proprietário, tinta à base de chumbo perigos e despejo.
O guia percorre cenários comuns e oferece possíveis maneiras de lidar com a situação.
Reparos de casas e aluguéis inseguros
Por exemplo, se houver um defeito grave ou perigoso que precise ser reparado, os inquilinos têm certos direitos e os proprietários têm certas obrigações nos termos da lei. Você pode depositar o dinheiro do aluguel em uma conta caução estabelecida pelo Tribunal Distrital, em vez de pagar o aluguel ao proprietário. No entanto, existem condições específicas e requisitos de notificação para os quais você pode usar a conta caução.
Embora o tribunal decida se uma situação justifica uma conta de garantia, ela é normalmente usada para defeitos graves e perigosos. Isso pode incluir, mas não está limitado a, uma infestação de roedores em duas ou mais unidades, risco de tinta à base de chumbo ou falta de esgoto adequado. Também cobre falta de calor, luz, eletricidade ou água, que o proprietário é responsável por manter ligado .
Não cobre falta de ar condicionado, desgaste normal ou outras violações não perigosas do código habitacional.
Uma liminar pode ser outra opção. Essa é uma petição para que o tribunal ordene ao proprietário que repare ou conserte as condições relacionadas.
Para obter mais informações, incluindo o processo detalhado de notificação e apresentação ao tribunal, consulte o Serviço de advogados voluntários de Maryland folha de fatos.
Resolvendo problemas de locador-inquilino
Em geral, coloque as disputas por escrito e tire fotos sempre que possível, para que você tenha uma trilha de papel.
o Biblioteca de Direito do Povo de Maryland também tem vários guias de proprietários/inquilinos e informações sobre depósitos de segurança, despejos e falta de pagamento de aluguel, serviços públicos e proteções habitacionais para vítimas de violência doméstica.
Você também pode conversar com um advogado sobre sua questão legal civil sem nenhum custo por meio do Centro de Ajuda do Tribunal de Maryland. Ligue para 410-260-1392 durante o horário comercial. Você pode encontrar mais informações sobre este recurso em Biblioteca de Direito do Povo de Maryland.
Se você estiver tendo uma disputa, poderá obter assistência da Unidade de Mediação do Gabinete do Procurador-Geral de Maryland. Eles ajudarão a resolver disputas entre o proprietário e o inquilino. Você pode arquivar um queixa de senhorio/inquilino online ou ligue para o procurador-geral de Maryland.
O mencionado acima não é um conselho legal, e você deve consultar um advogado para obter ajuda em relação à sua disputa específica entre proprietário/inquilino.
