Споры между арендодателем и арендатором являются одной из наиболее распространенных жалоб в Генеральную прокуратуру Мэриленда. Как арендатор, у вас есть определенные права, обязанности и средства правовой защиты, доступные в соответствии с законодательством штата Мэриленд. Также могут быть доступны местные средства защиты или несколько иные процессы для разрешения спора с арендодателем.
Это руководство Генерального прокурора предлагает советы, как избежать распространенных споров, таких как плата за подачу заявки, аренда, квитанции об аренде, залог, право владения, продление аренды, расторжение договора аренды, условное депонирование арендной платы или когда арендодатель не может сделать ремонт, возмездие арендодателя, краска на основе свинца Опасности и выселение.
В руководстве рассматриваются распространенные сценарии и предлагаются возможные способы разрешения ситуации.
Небезопасное жилье и арендный ремонт
Например, в случае серьезного или опасного дефекта, требующего ремонта, арендаторы имеют определенные права, а арендодатели — определенные обязанности в соответствии с законом. Вы можете внести арендную плату на счет условного депонирования, открытый Окружным судом, вместо того, чтобы платить арендодателю. Однако существуют определенные условия и требования к уведомлению, для которых вы можете использовать счет условного депонирования.
В то время как суд решит, требует ли ситуация условного депонирования, он обычно используется для серьезных и опасных дефектов. Это может включать, помимо прочего, заражение грызунами в двух или более квартирах, вред от краски на основе свинца или отсутствие надлежащей канализации. Это также включает отсутствие тепла, света, электричества или воды, за поддержание которых в рабочем состоянии отвечает арендодатель. .
Это не распространяется на отсутствие кондиционера, нормальный износ или другие неопасные нарушения жилищного законодательства.
Другим вариантом может быть судебный запрет. Это ходатайство о том, чтобы суд приказал арендодателю отремонтировать или исправить соответствующие условия.
Для получения дополнительной информации, в том числе подробного процесса направления уведомления и подачи в суд, см. Служба волонтеров-юристов Мэриленда информационный бюллетень.
Решение вопросов арендодателя-арендатора
В общем, оформляйте споры письменно и по возможности фотографируйте, чтобы у вас был бумажный след.
The Народная юридическая библиотека Мэриленда также есть несколько справочников для арендодателей / арендаторов и информация о залогах, выселениях и неуплате арендной платы, коммунальных услуг и защиты жилья для жертв домашнего насилия.
Вы также можете бесплатно поговорить с юристом о своем гражданском правовом вопросе через Справочный центр суда Мэриленда. Звоните по телефону 410-260-1392 в рабочее время. Вы можете найти больше информации об этом ресурсе от Народная юридическая библиотека Мэриленда.
Если у вас возник спор, вы можете получить помощь в отделе посредничества Управления генерального прокурора штата Мэриленд. Они помогут решить споры между арендодателем и арендатором. Вы можете подать жалоба арендодателя / арендатора онлайн или позвоните Генеральному прокурору Мэриленда.
Вышеупомянутое не является юридической консультацией, и вам следует обратиться к адвокату за помощью в отношении вашего конкретного спора между арендодателем и арендатором.
