Les différends entre propriétaires et locataires sont l'une des plaintes les plus courantes adressées au bureau du procureur général du Maryland. En tant que locataire, vous avez certains droits, obligations et recours disponibles en vertu de la loi du Maryland. Il peut également y avoir des protections locales disponibles ou des processus légèrement différents pour résoudre un différend avec un propriétaire.
Conflits courants entre propriétaires et locataires
Les locataires et les propriétaires peuvent être en désaccord sur :
- frais d'inscription
- baux
- louer
- dépôts de garantie
- le droit de prendre possession
- renouvellements de bail
- rompre un bail
- loyer séquestre
- défaut de réparation
- représailles du propriétaire
- dangers de la peinture à base de plomb
- expulsion
Ce guide du procureur général propose des conseils pour éviter et gérer les conflits courants. Il comprend des scénarios courants et propose des moyens potentiels de gérer la situation.
Comment gérer les réparations dangereuses dans les logements et les locations
Si vous avez un défaut grave ou dangereux dans votre appartement ou votre immeuble loué, les locataires ont certains droits car les propriétaires ont certaines obligations en vertu de la loi.
Vous pourrez peut-être :
- Utilisez un compte séquestre s'il est établi par le tribunal de district.
- Obtenez une injonction.
Compte séquestre
Si le tribunal de district établit un compte séquestre, vous déposez l'argent du loyer au lieu de payer le loyer au propriétaire chaque mois. Cependant, il existe des conditions spécifiques et des exigences de préavis pour lesquelles vous pouvez utiliser le compte séquestre.
Bien que le tribunal décide si une situation justifie un compte séquestre, celui-ci est généralement utilisé pour des défauts graves et dangereux. Cela peut inclure, sans toutefois s'y limiter :
- infestation de rongeurs dans deux ou plusieurs unités
- danger de la peinture à base de plomb
- manque d'évacuation adéquate des eaux usées
- manque de chauffage, de lumière, d'électricité ou d'eau si le propriétaire est responsable de son entretien.
Il ne couvre pas le manque de climatisation, l'usure normale ou d'autres violations non dangereuses du code du logement.
Injonction
Une injonction peut être une autre option. Il s'agit d'une requête demandant au tribunal d'ordonner au propriétaire de réparer ou de corriger les conditions concernées.
Pour plus d'informations, y compris le processus détaillé de notification et de dépôt auprès du tribunal, consultez le Service des avocats bénévoles du Maryland fiche descriptive.
Obtenir de l'aide
En général, consignez les litiges par écrit et prenez des photos chaque fois que possible afin d’avoir une trace écrite.
Les Bibliothèque de droit populaire du Maryland propose également plusieurs guides et informations pour les propriétaires/locataires sur les dépôts de garantie, les expulsions et le non-paiement du loyer, des services publics et des protections en matière de logement pour victimes de violences conjugales.
Vous pouvez également parler gratuitement à un avocat de votre affaire de droit civil par l'intermédiaire du Maryland Court Help Center. Composez le 410-260-1392 pendant les heures d'ouverture. Vous pouvez trouver plus d'informations sur cette ressource à partir de La bibliothèque de droit populaire du Maryland.
Si vous avez un différend, vous pourrez peut-être obtenir de l'aide de l'unité de médiation du bureau du procureur général du Maryland. Ils aideront à résoudre les différends entre un propriétaire et un locataire. Vous pouvez déposer une réclamation propriétaire/locataire en ligne ou alors appeler le procureur général du Maryland.
Ce qui précède n'est pas un avis juridique et vous devriez consulter un avocat pour obtenir de l'aide concernant votre litige particulier entre propriétaire et locataire.
