Vermieter-Mieter-Streitigkeiten sind eine der häufigsten Beschwerden bei der Staatsanwaltschaft von Maryland. Als Mieter haben Sie nach dem Gesetz von Maryland bestimmte Rechte, Pflichten und Rechtsbehelfe. Möglicherweise gibt es auch lokale Schutzmaßnahmen oder leicht abweichende Verfahren zur Beilegung eines Vermieterstreits.
Typische Vermieter-Mieter-Streitigkeiten
Mieter und Vermieter können unterschiedlicher Meinung sein über:
- Anmeldegebühren
- Mietverträge
- mieten
- Kautionen
- das Recht auf Besitz
- Mietvertragsverlängerungen
- einen Mietvertrag kündigen
- Miet-Treuhandkonto
- Unterlassene Reparaturen
- Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters
- Gefahren durch bleihaltige Farbe
- Vertreibung
Dieser Leitfaden für Generalstaatsanwälte bietet Tipps zur Vermeidung und Bewältigung häufiger Streitigkeiten. Es enthält gängige Szenarien und bietet mögliche Möglichkeiten, mit der Situation umzugehen.
So gehen Sie bei unsicheren Wohnungs- und Mietreparaturen vor
Liegt in der Wohnung oder im Mietshaus ein schwerwiegender oder gefährlicher Mangel vor, stehen dem Mieter bestimmte Rechte zu, denn dem Vermieter obliegen gesetzliche Pflichten.
Möglicherweise können Sie:
- Verwenden Sie ein Treuhandkonto, wenn dies vom Bezirksgericht eingerichtet wurde.
- Erwirken Sie eine einstweilige Verfügung.
Treuhandkonto
Wenn das Bezirksgericht ein Treuhandkonto einrichtet, hinterlegen Sie Mietgeld, anstatt jeden Monat Miete an den Vermieter zu zahlen. Es gibt jedoch bestimmte Bedingungen und Kündigungsfristen, unter denen Sie das Treuhandkonto nutzen können.
Während das Gericht entscheidet, ob eine Situation ein Treuhandkonto rechtfertigt, wird es normalerweise bei schwerwiegenden und gefährlichen Mängeln verwendet. Dies kann unter anderem Folgendes umfassen:
- Nagetierbefall in zwei oder mehr Einheiten
- Gefahr durch bleihaltige Farbe
- Mangel an ausreichender Abwasserentsorgung
- Mangel an Wärme, Licht, Strom oder Wasser, wenn der Vermieter für die Aufrechterhaltung verantwortlich ist.
Nicht abgedeckt sind fehlende Klimaanlage, normaler Verschleiß oder andere ungefährliche Verstöße gegen die Wohnordnung.
Einstweilige Verfügung
Eine einstweilige Verfügung kann eine weitere Möglichkeit sein. Das ist ein Antrag auf gerichtliche Anordnung des Vermieters, die betreffenden Zustände zu reparieren oder zu beheben.
Weitere Informationen, einschließlich des detaillierten Verfahrens zur Mitteilung und Einreichung beim Gericht, finden Sie unter Freiwilliger Anwaltsdienst in Maryland Datenblatt.
Hilfe bekommen
Halten Sie Streitigkeiten grundsätzlich schriftlich fest und machen Sie, wenn möglich, Fotos, damit Sie eine Papierspur haben.
Die Volksgesetzbibliothek von Maryland hat auch mehrere Vermieter/Mieter-Leitfäden und Informationen über Kautionen, Räumungen und Nichtzahlung von Miete, Nebenkosten und Wohnungsschutz für Opfer häuslicher Gewalt.
Über das Maryland Court Help Center können Sie auch kostenlos mit einem Anwalt über Ihre zivilrechtliche Angelegenheit sprechen. Rufen Sie während der Geschäftszeiten 410-260-1392 an. Weitere Informationen zu dieser Ressource finden Sie unter Die Volksrechtsbibliothek von Maryland.
Wenn Sie einen Streit haben, können Sie möglicherweise Unterstützung von der Mediation Unit des Maryland Office of the Attorney General erhalten. Sie helfen bei Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter. Sie können a einreichen Vermieter-/Mieterbeschwerde online oder Rufen Sie den Generalstaatsanwalt von Maryland an.
Das Vorstehende ist keine Rechtsberatung, und Sie sollten einen Anwalt um Hilfe in Bezug auf Ihren konkreten Vermieter-/Mieterstreit bitten.
