Las disputas entre propietarios e inquilinos son una de las quejas más comunes ante la Oficina del Fiscal General de Maryland. Como arrendatario, tiene ciertos derechos, obligaciones y recursos disponibles según la ley de Maryland. También puede haber protecciones locales disponibles o procesos ligeramente diferentes para resolver una disputa con el arrendador.
Disputas habituales entre propietarios e inquilinos
Los inquilinos y propietarios pueden estar en desacuerdo sobre:
- Tarifas de solicitud
- arrendamientos
- alquilar
- depósitos de seguridad
- el derecho a tomar posesión
- renovaciones de arrendamiento
- romper un contrato de arrendamiento
- depósito de alquiler
- falta de reparaciones
- represalias del propietario
- Peligros de la pintura a base de plomo
- desalojo
Esta guía del Fiscal General Ofrece consejos para evitar y gestionar disputas habituales. Incluye situaciones habituales y ofrece posibles formas de gestionar la situación.
Cómo manejar reparaciones inseguras en viviendas y alquileres
Si tiene un defecto grave o peligroso en su apartamento o edificio alquilado, los inquilinos tienen ciertos derechos porque los propietarios tienen ciertas obligaciones según la ley.
Es posible que puedas:
- Utilice una cuenta de depósito en garantía si así lo establece el Tribunal de Distrito.
- Obtener una orden judicial.
Cuenta de depósito en garantía
Si el Tribunal de Distrito establece una cuenta de depósito en garantía, usted deposita el dinero del alquiler en lugar de pagarle el alquiler al propietario cada mes. Sin embargo, existen condiciones específicas y requisitos de notificación para los cuales puede utilizar la cuenta de depósito en garantía.
Si bien el tribunal decidirá si una situación justifica una cuenta de depósito en garantía, normalmente se utiliza para defectos graves y peligrosos. Esto puede incluir, entre otros:
- Infestación de roedores en dos o más unidades
- peligro de pintura a base de plomo
- Falta de eliminación adecuada de aguas residuales
- falta de calefacción, luz, electricidad o agua si el propietario es responsable de mantenerla encendida.
No cubre la falta de aire acondicionado, el uso y desgaste normal u otras violaciones del código de vivienda no peligrosas.
Mandato
Una orden judicial puede ser otra opción. Esa es una petición para que la corte ordene al arrendador que repare o arregle las condiciones en cuestión.
Para obtener más información, incluido el proceso detallado para dar aviso y presentar ante el tribunal, revise el Servicio de Abogados Voluntarios de Maryland hoja de hechos.
Obtener ayuda
En general, ponga las disputas por escrito y tome fotografías siempre que sea posible para tener un registro en papel.
Él Biblioteca de derecho popular de Maryland También tiene varias guías para propietarios e inquilinos e información sobre depósitos de seguridad, desalojos e incumplimiento del pago del alquiler, los servicios públicos y las protecciones de vivienda para víctimas de violencia doméstica.
También puede hablar con un abogado sobre su asunto legal civil sin costo a través del Centro de ayuda de la corte de Maryland. Llame al 410-260-1392 durante el horario comercial. Puede encontrar más información sobre este recurso en Biblioteca de derecho popular de Maryland.
Si tiene una disputa, es posible que pueda obtener ayuda de la Unidad de Mediación de la Oficina del Fiscal General de Maryland. Ayudarán a resolver disputas entre un arrendador y un arrendatario. Puede presentar un queja de propietario/inquilino en línea o llame al Fiscal General de Maryland.
Lo mencionado anteriormente no es un consejo legal, y debe consultar a un abogado para obtener ayuda con respecto a su disputa específica entre propietario e inquilino.
