Le controversie tra proprietario e inquilino sono una delle denunce più comuni all'ufficio del procuratore generale del Maryland. In qualità di affittuario, hai determinati diritti, obblighi e rimedi disponibili ai sensi della legge del Maryland. Potrebbero inoltre essere disponibili protezioni locali o procedure leggermente diverse per la risoluzione di una controversia con il proprietario.
Le controversie più comuni tra locatore e inquilino
Gli inquilini e i proprietari potrebbero non essere d'accordo su:
- tasse di iscrizione
- locazioni
- affitto
- depositi cauzionali
- il diritto di prendere possesso
- rinnovi di locazione
- rescindere un contratto di locazione
- affitto deposito a garanzia
- mancata esecuzione delle riparazioni
- ritorsione del locatore
- pericoli della vernice al piombo
- sfratto
Questa guida del procuratore generale offre suggerimenti per evitare e gestire le controversie più comuni. Include scenari comuni e offre possibili modi per gestire la situazione.
Come gestire le riparazioni non sicure di alloggi e affitti
Se il tuo appartamento o l'edificio in affitto presenta un difetto grave o pericoloso, gli inquilini hanno determinati diritti, poiché i proprietari hanno determinati obblighi previsti dalla legge.
Potresti essere in grado di:
- Utilizzare un conto di deposito a garanzia se istituito dal tribunale distrettuale.
- Ottieni un'ingiunzione.
Conto deposito a garanzia
Se il tribunale distrettuale stabilisce un conto di deposito a garanzia, depositi i soldi dell'affitto invece di pagare l'affitto al locatore ogni mese. Tuttavia, ci sono condizioni specifiche e requisiti di preavviso per i quali puoi utilizzare il conto di deposito a garanzia.
Mentre il tribunale deciderà se una situazione giustifica un conto di deposito a garanzia, questo viene solitamente utilizzato per difetti gravi e pericolosi. Ciò può includere, ma non è limitato a:
- infestazione di roditori in due o più unità
- pericolo della vernice al piombo
- mancanza di un adeguato smaltimento delle acque reflue
- mancanza di riscaldamento, luce, elettricità o acqua se il proprietario è responsabile della loro tenuta.
Non copre la mancanza di aria condizionata, la normale usura o altre violazioni del codice abitativo non pericolose.
Ingiunzione
Un'ingiunzione può essere un'altra opzione. Questa è una petizione per chiedere al tribunale di ordinare al proprietario di riparare o fissare le condizioni in questione.
Per ulteriori informazioni, inclusa la procedura dettagliata per la notifica e il deposito presso il tribunale, consultare il Servizio di avvocati volontari del Maryland scheda informativa.
Ottenere aiuto
In generale, è opportuno mettere per iscritto le controversie e, quando possibile, scattare fotografie in modo da avere una traccia cartacea.
Il Biblioteca di diritto popolare del Maryland ha anche diverse guide per locatori/inquilini e informazioni su depositi cauzionali, sfratti e mancato pagamento dell'affitto, utenze e protezioni abitative per vittime di violenza domestica.
Puoi anche parlare gratuitamente con un avvocato della tua questione legale civile tramite il Maryland Court Help Center. Chiama il 410-260-1392 durante l'orario lavorativo. Puoi trovare maggiori informazioni su questa risorsa da Biblioteca di diritto popolare del Maryland.
In caso di controversia, potresti essere in grado di ottenere assistenza dall'unità di mediazione dell'ufficio del procuratore generale del Maryland. Aiuteranno a risolvere le controversie tra un proprietario e un inquilino. Puoi archiviare un file reclamo proprietario/inquilino online o chiama il procuratore generale del Maryland.
Quanto sopra non è una consulenza legale e dovresti consultare un avvocato per assistenza in merito alla tua specifica controversia proprietario/inquilino.
