Execução de Hipoteca

Opções de pagamento de hipoteca

Geralmente, os credores imobiliários não querem executar uma hipoteca. Raramente há vencedores no encerramento por causa dos custos envolvidos. Tente elaborar um plano de pagamento com seu credor até que você esteja melhor financeiramente.

A chave é pedir ajuda cedo e persistentemente e obter aconselhamento de um conselheiro habitacional aprovado pelo estado. Eles podem ajudá-lo a entender seus documentos de hipoteca, explicar as opções que você tem e ajudá-lo a negociar um “plano de treino” com seu credor.

Compareça à consulta preparado com a papelada do acordo, declarações fiscais e quaisquer avisos ou faturas do seu credor, juntamente com o seu orçamento doméstico e a lista de credores.

Possíveis planos de treino podem incluir:

• Plano de Reembolso – Acompanhe adicionando uma parte do valor vencido aos seus pagamentos mensais.
• Plano de Tolerância – Seus pagamentos mensais são temporariamente reduzidos ou suspensos. Geralmente, há um valor maior devido quando os pagamentos são restabelecidos.
• Plano de modificação do empréstimo – O credor concorda em alterar seus termos de alguma forma. Eles podem reduzir seus juros, estender o período de pagamento do empréstimo ou negociar a multa de pagamento antecipado.
• Reivindicação Parcial – O credor pode oferecer um empréstimo com juros baixos ou sem juros por meio da seguradora (FHA ou seguro hipotecário privado) para cobrir o atraso. Pode haver pequenos pagamentos mensais. O empréstimo vence quando você vende o imóvel ou quando paga sua primeira hipoteca.
• Plano de reformulação (não disponível com Fannie Mae ou Freddie Mac) – Você coloca os pagamentos perdidos no final do empréstimo.

Se o credor rejeitar sua proposta, tente negociar e descobrir o que eles podem aceitar. Se parecer irracional ou injusto, peça para falar com um especialista ou supervisor em mitigação de perdas. Embora um conselheiro habitacional possa ser de grande ajuda, você precisa agir como seu defensor. Mesmo que o encerramento seja inevitável, você ainda pode negociar termos melhores ou um cronograma estendido para não ficar no frio. Esteja pronto para continuar lutando!