As disputas entre proprietários e inquilinos são uma das queixas mais comuns ao Gabinete do Procurador-Geral de Maryland. Como locatário, você tem certos direitos, obrigações e recursos disponíveis de acordo com a lei de Maryland. Também pode haver proteções locais disponíveis ou processos ligeiramente diferentes para resolver uma disputa de proprietário.
Disputas comuns entre senhorio e inquilino
Inquilinos e proprietários podem discordar sobre:
- taxas de inscrição
- arrendamentos
- aluguel
- depósitos de segurança
- o direito de tomar posse
- renovações de arrendamento
- quebra de contrato de arrendamento
- aluguel caução
- falha em fazer reparos
- retaliação do senhorio
- perigos da tinta à base de chumbo
- despejo
Este guia do procurador-geral oferece dicas para evitar e gerenciar disputas comuns. Inclui cenários comuns e oferece maneiras potenciais de lidar com a situação.
Como lidar com reparos inseguros em moradias e aluguéis
Se você tiver um defeito sério ou perigoso em seu apartamento ou prédio alugado, os inquilinos têm certos direitos porque os proprietários têm certas obrigações perante a lei.
Você pode ser capaz de:
- Use uma conta de custódia se ela for estabelecida pelo Tribunal Distrital.
- Obtenha uma liminar.
Conta de custódia
Se o Tribunal Distrital estabelecer uma conta de custódia, você deposita o dinheiro do aluguel em vez de pagar o aluguel ao locador todo mês. No entanto, há condições específicas e requisitos de notificação para os quais você pode usar a conta de custódia.
Embora o tribunal decida se uma situação justifica uma conta de custódia, ela é normalmente usada para defeitos sérios e perigosos. Isso pode incluir, mas não está limitado a:
- infestação de roedores em duas ou mais unidades
- perigo de tinta à base de chumbo
- falta de tratamento adequado de esgoto
- falta de aquecimento, luz, eletricidade ou água, caso o proprietário seja responsável por mantê-los.
Não cobre falta de ar condicionado, desgaste normal ou outras violações não perigosas do código habitacional.
Injunção
Uma liminar pode ser outra opção. Essa é uma petição para que o tribunal ordene ao proprietário que repare ou conserte as condições relacionadas.
Para obter mais informações, incluindo o processo detalhado de notificação e apresentação ao tribunal, consulte o Serviço de advogados voluntários de Maryland folha de fatos.
Obtendo ajuda
Em geral, coloque as disputas por escrito e tire fotos sempre que possível para ter um rastro em papel.
o Biblioteca de Direito do Povo de Maryland também tem vários guias para proprietários/inquilinos e informações sobre depósitos de segurança, despejos e falta de pagamento de aluguel, serviços públicos e proteções de moradia para vítimas de violência doméstica.
Você também pode conversar com um advogado sobre sua questão legal civil sem nenhum custo por meio do Centro de Ajuda do Tribunal de Maryland. Ligue para 410-260-1392 durante o horário comercial. Você pode encontrar mais informações sobre este recurso em Biblioteca de Direito do Povo de Maryland.
Se você estiver tendo uma disputa, poderá obter assistência da Unidade de Mediação do Gabinete do Procurador-Geral de Maryland. Eles ajudarão a resolver disputas entre o proprietário e o inquilino. Você pode arquivar um queixa de senhorio/inquilino online ou ligue para o procurador-geral de Maryland.
O mencionado acima não é um conselho legal, e você deve consultar um advogado para obter ajuda em relação à sua disputa específica entre proprietário/inquilino.
