Tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà là một trong những khiếu nại phổ biến nhất đối với Văn phòng Tổng chưởng lý Maryland. Là người thuê nhà, bạn có một số quyền, nghĩa vụ và biện pháp khắc phục theo luật Maryland. Cũng có thể có sẵn các biện pháp bảo vệ tại địa phương hoặc các quy trình hơi khác để giải quyết tranh chấp với chủ nhà.
Tranh chấp phổ biến giữa chủ nhà và người thuê nhà
Người thuê nhà và chủ nhà có thể không đồng ý về:
- lệ phí nộp đơn
- cho thuê
- thuê
- tiền đặt cọc an ninh
- quyền chiếm hữu
- gia hạn hợp đồng thuê
- phá vỡ hợp đồng thuê
- tiền thuê ký quỹ
- không sửa chữa được
- sự trả thù của chủ nhà
- mối nguy hiểm của sơn chì
- trục xuất
Hướng dẫn Tổng chưởng lý này cung cấp các mẹo để tránh và quản lý các tranh chấp phổ biến. Bao gồm các tình huống phổ biến và đưa ra các cách tiềm năng để xử lý tình huống.
Cách xử lý việc sửa chữa nhà ở và nhà cho thuê không an toàn
Nếu căn hộ hoặc tòa nhà bạn thuê có khiếm khuyết nghiêm trọng hoặc nguy hiểm, người thuê nhà có một số quyền nhất định vì chủ nhà có một số nghĩa vụ nhất định theo luật định.
Bạn có thể:
- Sử dụng tài khoản ký quỹ nếu được Tòa án Quận thành lập.
- Xin lệnh cấm.
Tài khoản ký quỹ
Nếu Tòa án Quận thiết lập một tài khoản ký quỹ, bạn sẽ gửi tiền thuê nhà thay vì trả tiền thuê nhà cho chủ nhà hàng tháng. Tuy nhiên, có những điều kiện cụ thể và yêu cầu thông báo mà bạn có thể sử dụng tài khoản ký quỹ.
Trong khi tòa án sẽ quyết định xem một tình huống có đảm bảo tài khoản ký quỹ hay không, thì tài khoản này thường được sử dụng cho các khiếm khuyết nghiêm trọng và nguy hiểm. Điều này có thể bao gồm nhưng không giới hạn:
- sự xâm nhập của loài gặm nhấm ở hai hoặc nhiều đơn vị
- nguy cơ từ sơn chì
- thiếu hệ thống xử lý nước thải đầy đủ
- thiếu nhiệt, ánh sáng, điện hoặc nước nếu chủ nhà chịu trách nhiệm duy trì chúng.
Nó không bao gồm việc thiếu điều hòa không khí, hao mòn thông thường hoặc vi phạm luật nhà ở không nguy hiểm khác.
Lệnh cấm
Một lệnh có thể là một lựa chọn khác. Đó là đơn yêu cầu tòa án ra lệnh cho chủ nhà sửa chữa hoặc khắc phục các điều kiện liên quan.
Để biết thêm thông tin, bao gồm quy trình chi tiết để đưa ra thông báo và nộp đơn lên tòa án, hãy xem lại Dịch vụ Luật sư Tình nguyện Maryland tờ thông tin.
Nhận trợ giúp
Nhìn chung, hãy ghi lại tranh chấp bằng văn bản và chụp ảnh bất cứ khi nào có thể để bạn có bằng chứng lưu trữ.
Các Thư viện Luật Nhân dân Maryland cũng có một số hướng dẫn dành cho chủ nhà/người thuê nhà và thông tin về tiền đặt cọc, trục xuất và không trả tiền thuê nhà, tiện ích và bảo vệ nhà ở cho nạn nhân bạo lực gia đình.
Bạn cũng có thể nói chuyện miễn phí với luật sư về vấn đề pháp lý dân sự của mình thông qua Trung tâm Trợ giúp Tòa án Maryland. Gọi 410-260-1392 trong giờ làm việc. Bạn có thể tìm thêm thông tin về tài nguyên này từ Thư viện Luật Nhân dân Maryland.
Nếu bạn đang có tranh chấp, bạn có thể nhận được sự trợ giúp từ Đơn vị Hòa giải của Văn phòng Tổng Chưởng lý Maryland. Họ sẽ giúp giải quyết tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà. Bạn có thể nộp một khiếu nại chủ nhà/người thuê nhà trực tuyến hoặc gọi cho Tổng chưởng lý Maryland.
Những điều nói trên không phải là lời khuyên pháp lý và bạn nên tham khảo ý kiến luật sư để được trợ giúp về tranh chấp chủ nhà/người thuê nhà cụ thể của bạn.
