ejecución hipotecaria

Opciones de pago de hipoteca

Generalmente, los prestamistas de vivienda no quieren ejecutar una hipoteca. Rara vez hay ganadores en la ejecución hipotecaria debido a los costos involucrados. Trate de elaborar un plan de pago con su prestamista hasta que esté mejor económicamente.

La clave es pedir ayuda de manera temprana y persistente y obtener asesoramiento de un asesor de vivienda aprobado por el estado. Pueden ayudarlo a comprender los documentos de su hipoteca, explicarle las opciones que tiene y ayudarlo a negociar un "Plan de solución" con su prestamista.

Acuda a la cita preparado con la documentación de liquidación, las declaraciones de impuestos y cualquier aviso o factura de su prestamista, junto con el presupuesto de su hogar y la lista de acreedores.

Los posibles planes de entrenamiento podrían incluir:

• Plan de pago: póngase al día agregando una parte del monto vencido a sus pagos mensuales.
• Plan de indulgencia: sus pagos mensuales se reducen o suspenden temporalmente. Por lo general, se adeuda un monto mayor cuando se restablecen los pagos.
• Plan de modificación de préstamo: el prestamista acepta cambiar sus términos de alguna manera. Podrían reducir su interés, extender el período de pago del préstamo o negociar la multa por pago anticipado.
• Reclamación parcial: el prestamista puede ofrecer un préstamo a bajo interés o sin interés a través de la aseguradora (FHA o seguro hipotecario privado) para ponerse al día con los atrasos. Puede haber pequeños pagos mensuales. El préstamo vence cuando vende la propiedad o cuando paga su primera hipoteca.
• Plan refundido (no disponible con Fannie Mae o Freddie Mac): pone los pagos atrasados al final del préstamo.

Si su prestamista rechaza su propuesta, intente negociar y averigüe qué estaría dispuesto a aceptar. Si le parece irrazonable o injusto, pida hablar con un especialista o supervisor de mitigación de pérdidas. Aunque un asesor de vivienda puede ser de gran ayuda, debe actuar como su defensor. Incluso si la ejecución hipotecaria es inevitable, aún puede negociar mejores términos o un cronograma más extenso para que no se quede sin nada. ¡Prepárate para seguir luchando!